本报讯 “金九银十”（指9月和10月）历来被认为是楼市的黄金季节，开发商寄予厚望集中推出大量新盘。然而，市内中介机构的一份研究报告显示，上涨过快的行情让众多购房者望而却步，开发商的楼盘并不是人们想像的那般俏，许多楼盘销售率不到50%。

　　重庆弘品房地产统计了今年九月上旬开盘及加推的楼盘销售情况，包括奥园、金科东方雅郡、华宇北城中央、九鼎名都、朵力尚美国际、棕榈泉C区、金色家园、江南国际新城、奥园名郡、同天·观云邸、广厦城归巢、海棠晓月·蓝滨城C区楼盘，闪亮登场房源约3000套，目前销售近1800套，销售率60％，与上月相比有所回落。一些楼盘销售率不到50%，仅有个别楼盘销售率超过90％，兴奋点大多出现在小户型和品牌楼盘上。

　　显然，“一口想吃个胖娃娃”的开发商并没有达到预想目的。弘品房地产营销策划朱关兴认为，重庆前8个月的房屋销量已达到了去年一年的销售总量，持续的井喷行情几乎清空了以往存量房源，也透支了不少未来的商品房需求。同时，房价快速上扬，主城区地段、交通较为便利处已难觅4000元/m2以下的房子，譬如龙头寺片区的房价，已由年初的3700元/m2涨到现在的5000元以上，让众多购房者望而却步。尤其是一些自身产品品质、品牌服务价值没有跟上的二线楼盘，出现了销售迟缓的现象。

　　据朱关兴分析，进入九月之所以出现成交猛增，主要是与供应大扩容有关。九月中下旬推出的盾安九龙都、协信柠檬郡、华宇老街印象、巨成龙湾、欧鹏K城、天江鼎城……重庆有40个楼盘新推或加推，如此之多楼盘在一月内集中上市，在重庆楼市历史上还比较少见。开发商的目的显而易见：一是利用购房者处在恐慌心理之时，借“金九银十”卖个好价钱；二是想在下半年热乎的房市中快速回笼资金。

　　出于对行情的乐观判断，不少开发商前段时间都以种种理由把开盘的时间延后，造成了众多楼盘在九月十月扎堆上市。业内人士认为，经过九月份的平稳兴奋期，金秋十月作为楼市的传统旺季，将成为众多楼盘营销大比拼之季。品牌新盘的集中亮相必然会对许多二线品牌形成压力，由于不少房企急需回笼资金，价格战、优惠策略、甚至内讧也许将打乱开发商的如意算盘。

　　（记者 陈富勇）