在经历了1月楼市销售寒流以后，重庆房地产市场在2月春节期间达到“冰点”——成交面积和金额几近白板。好在春节之后，情况有所缓解，下半月楼市出现明显的回暖状况。尽管幅度不大，但无疑对重庆楼市“化冻”开了个好头。而对于即将到来的3月、4月，业界人士普遍抱有较为乐观态度。

　　即使相比已经“非常低迷”的1月楼市，2月上半月重庆房地产市场只能用“凄风冷雨”来形容。

　　重庆网上房地产发布的数据表明，2月4日到10日，主城9区一手商品房成交量仅为161套，成交面积仅1.89万平方米，均价为3640元/平方米（建面）。这样的全市成交数量，甚至比不上去年“热市”期间一个楼盘其中一个组团一个星期的成交量。来自众多房地产项目的信息印证了上半月的冷清：置业顾问在售楼部三五人聊上一整天已经成为见惯不怪的现象。不少售楼部的座机电话开始成为摆设，而置业顾问的手机也多半开始聊私人电话。

　　市场买卖双方的信心都在春节前以及春节期间达到历史低谷。

　　一手房情况不佳，二手房也不能幸免。据重庆中原地产统计表明，截至2月13日，重庆二手房成交面积4.4万平方米（约400套房源），成交金额5900万元，成交单价1330元/平方米（建筑面积）。这组数据，相比一月份环比金额下跌29%，面积下跌12.8%，单价下跌17%。值得一提的是，春节前价位在中高端的产品成交量剧跌，造成二手房整体成交单价数据严重偏低。

　　如此冷清的状况业界在春节前就已有预期：一是每年春节期间都是传统淡季，毕竟春节期间都是在放松，走亲戚，访朋友，老百姓的心思一般都不在房屋买卖上；二是源自1月份市场浓厚的观望气氛以及“有价无市”状况持续，2月上半月楼市“冰点”在意料之中。

　　物极必反，春节后的重庆楼市呈现复苏好兆头。

　　重庆网上房地产统计数据表明，2月11日到17日，主城9区一手商品房成交966套，成交面积9.61万平方米，成交金额4亿元，成交均价为4170元/平方米（建面）。相比2月春节前的数据，各项指标可谓飙升：成交套数增加了805套，成交总金额上扬了3.31亿元。其中成交均价上涨幅度为14.6％，这多少让购房者对重庆楼市未来价格走势看好增强了信心。

　　不过，从中看出，2月下半月相对上半月可谓飞跃，“小暖流”让人看到3月、4月楼市的曙光。

　　从区域来看，渝北、北部新区、渝中、九龙坡、南岸为2月下半月率先活跃区域，而传统活跃的江北区表现一般。从各区的成交价格来看，渝中区仍然一枝独秀，同时北部新区、沙坪坝、高新区、南岸等区域的价格已经领跑重庆市场。

　　目前2月下半月二手房整体情况尚没有较完整的数据，因此尚不能同1月和2月上半月进行环比。但以中原地产为例，该公司经手的二手房市场有明显的上升态势：2月下半月中原地产经手的二手房与2007年同期相比成交金额增加173%，成交面积增加50%，成交单价增加66%。

　　对于即将到来的3月、4月，业界人士普遍抱有较为乐观态度。据悉，今年包括龙湖、金科在内的本土企业都是“N盘齐开”，金科更是达到创企业纪录的10盘齐动，而新外来企业在2007年充分准备以后也将全面爆发，其中绝大部分产品都将以中高端为主，大量优质产品的面市有望进一步拉动重庆楼市回暖。