从2004年棕榈泉首推大户型精装房始，就开启了重庆精装修时代，到2008年，20余个重庆楼盘齐齐推出精装修产品，精装修住宅正在成为一种主流趋势。对购房者而言，与清水房、毛坯房相比，究竟我们应该如何选择精装修房？本期特刊将从人居的“八大参考指数”系统解读精装优势，为市民选择精装修房支招。

　　重点关注

　　4大指数

　　安静：避免噪音污染

　　影响居住小区的安静因素主要来自两方面：一为硬性因素，来自不可改变的外部环境；另一个是可以通过设计和管理来改善的软性因素。

　　噪音污染有小区外的、也有小区内的。小区外车流、街道的噪音是不可改变的外部环境，目前还只能通过一些降噪建材的使用来减少对居者生活的干扰；为减少小区内噪音，大多数开发商通过人车分流、园林设计等规避。而影响业主最大的装修噪音一直以来没有更好的办法来解决。

　　被“叮叮咚咚”的装修噪音吵醒；因为邻居正在装修，不得不被迫外出……对买过房经历过装修的业主而言，都是再平常不过的体验。虽说邻里以和为贵，可时间长了，谁也忍受不了。精装房的普及将真正让这一问题得到解决：统一装修，就避免了噪音的干扰。

　　省心：告别家装烦恼

　　精装修房不单能为社会节约材料，缓解购房者的资金压力，节约设计师费用，同时也能为购房者节约大量的时间和精力。

　　近年来，装修投诉已成为新的消费投诉热点。重庆市消委发布的今年一季度消费投诉分析，一季度全市消费投诉较去年同期下降一成多，装修建材、通讯、洗衣、百货等4个方面成投诉热点，特别是装修建材投诉，今年一季度受理该类投诉214件，比上一季度增加30%，集中在家居装修和建材领域。建材方面投诉主要为装饰材料质量不过关、样品与实物不符、销售合同中存在霸王条款、已出售产品不退换等问题。

　　购买精装修房则很好地避免了上述问题，由开发商聘请专业的室内设计师、可靠的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障，为普通业主省去了宝贵的时间。

　　时尚活力：专业装修彰显个性

　　精装房往往会在购买阶段，就需要挑选装修菜单。为了吸引购房者下单，开发商的精装样板也会费劲苦心，选用最优秀的专业设计团队打造。这无疑让普通购房者能够得到专业水准的时尚室内设计。

　　时尚经典的装修风格是精装房的亮点之一。不过，随着精装房的发展，精装房如何体现个性也逐渐被市场所关注。事实上，精装房更多着力在管件预埋、墙体处理等部分，提供给业主的是一个干干净净的壳，房子拿到手后不用大刀阔斧地搞“湿”装修；但业主还是可以通过对墙面、顶棚的适当处理和布置一些家具、电器及其他“软”装饰来体现“个性”。

　　一些开发商考虑到业主对精装房的个性化需要，也不断推出了多个装修菜单的形式供业主选择。不过，由于城市中的主流住宅产品还是多层以上的小区形式，同一幢楼里楼上楼下的住宅布局基本相似，“个性化”本身还是有局限的。严格地讲，真正“个性化”的装修今后将真正属于那些独门独户的别墅产品。

　　人文环境：可感知的生活圈层

　　人文环境是社会中隐藏的无形环境，在一定社会系统内，包涵其组成成员的态度、观念、信仰系统、认知环境等等。

　　精装修房是住宅产品的发展趋势，也是住宅产业化成熟的标志。从诞生到成熟的推进过程中，率先消费精装修房，不仅需要金钱、品位，更需要眼界。

　　目前的精装修房主要由实力开发商打造、集中在中高端住宅产品领域，这本身就已经锁定了它的消费圈层为社会的中坚精英人群。精装修房也因此成为高品质居住的象征。

　　一般关注

　　4大指数

　　节能：降低成本减少耗材

　　清水房或毛坯房在装修时资源、能源、材料上的浪费都很大，相比之下，精装修房由开发商统一精装修后销售，统一批量采购装修材料，可减低成本，节约材料，比较环保。

　　据了解，中国一步到位的精装修住宅不足中国住宅年开发量的百分之十，而发达国家精装修住宅一般占开发量的百分之八十以上。每年中国住宅装修造成的浪费高达三千亿元人民币。

　　根据建设部的测算发现，由开发商统一组织装修比市民自己装修要节省至少20％的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用将大大降低。按照国家建设部和市建委的规划要求，今后国内销售的商品房都必须精装修，我市也将在五年内逐步取消清水房和毛坯房，今后没有精装修的商品房将不准在市场上销售。

　　公共关系：构建和谐邻里

　　和谐的邻里关系，是购房者安居乐业的幸福指数之一。可长期以来，影响邻里和谐的最大隐患莫过于装修。噪音是装修的问题之一，除此之外，垃圾污染、公共部位的破坏、家装不慎对邻居房屋造成的破坏也将严重影响和谐邻里的构建。

　　据了解，有的城市每年因拆除旧建筑和新建筑产生的建筑垃圾就达两千万吨之多。新马桶、没有用过的洁具、橱柜、大块的大芯板、瓷砖、整袋的水泥、腻子粉等在一些新交付使用的小区随处可见，污染、扰民现象都很严重。而像这样因装修引起的邻里干扰，一般要延续1－2年，有的甚至达到3－5年。当然，最要命的，还是家装过程中因防水处理不当、打墙不慎，而对邻居房屋造成的损失。拥有专业施工团队的精装修房往往对公共部位的破坏很少，有利于降低邻里之间、业主与物业管理公司之间的矛盾。

　　安全：售后有法规保障

　　目前销售的清水房、毛坯房存在着许多弊端，如业主装修时常常破坏房屋结构，带来安全隐患；精装修商品房由开发商提供售后服务，可避免相互推诿，减少业主麻烦。

　　重庆《成品住宅装修工程技术规程》发布实施后，我市的精装房更是拥有了法规保障。据了解，由重庆市建设技术发展中心与重庆棕榈泉房地产开发有限公司历时两年联合主编的首部地方性精装修房标准规定，装饰设计、施工单位必须有资质，施工中须由监理公司隐蔽验收，出了质量问题监理公司要负责任；在施工过程中，材料有无毒害需经检测机构检验；开发商对装修质量承担首要责任，装饰公司承担连带责任；装修材料清单作为合同附件，内容细化到品名、规格、颜色、重量等；样板间必须以实物做，供交房时比照，且只能在房子卖完后才能拆除等等。

　　方便生活：拎包即可入住

　　毛坯房从买房到装修，再到住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而装修房则马上可以投入使用或出租，无论对自住或投资都是非常方便省心的。

　　“拎包即可入住”是对精装修房“便捷”这一特点最形象的解释。购买精装修房，当业主拿到房子的时候，一般而言，厨房、卫生间已做好全部装修，客厅、卧室也做了六面体装修。厨房和卫生间是直接可以使用的；而客厅和卧室主要是墙面和顶的粉刷、地板的铺装；除此之外，还有内门和开关的安装和各种管线的预埋。业主可以选择开发商提供的装修菜单，也可以按照自己的喜好，做适当的处理和美化。而一些装修标准更高的酒店式公寓，甚至配好了电器、家具等等，提供真正“拎包入住”的便捷生活。