资金实力

　　资金为王。在国家银根紧缩的宏观调控下，资金成为地产“国家队”的第一关键要素。中国奥园（03883.HK）年报显示，截至2008年3月31日，奥园可动用资金总额为112亿元，今年预计需投入资金总额仅为29亿元，可动用净现金额为83亿元。

　　同为上市公司的保利地产(600048)去年实现房地产销售面积199.6万平方米，销售金额170.4亿元，比去年同期分别增长62%和104%。实现营业收入达81.15亿元，同比增幅101%。2007年度保利地产每股收益1.3元，每股净资产9.73元，净资产收益率12.49%，每股资本公积金6.545元。如此高的净资产和资本公积金，造就了公司推出每10股转增10股派0.7元(含税)的高分红方案。

　　而一直致力于高端物业开发的棕榈泉，从北京到深圳再到重庆，一路走来一路掌声。在2007年的重庆，重庆棕榈泉8亿元的销售额以及詹天佑等一系列大奖，特别是今年其小高层在均价9000元/平方米的情况下销售突破70%，让人对这个国家队员刮目相看。一路掌声中，2008年的棕榈泉在北京的世纪中心项目、成都最高标准商务物业等，让我们有理由相信棕榈泉将有更好的表现。

　　作为资本运作高手的国美电器老板黄光裕将包括重庆解放碑国泰广场项目、重庆鹏润蓝海住宅项目作价180亿元注入上市公司中关村（000931），至此鹏润地产成功借壳上市，顺利实现其融资愿望。

　　手中有钱的地产“国家队”开始大规模储备土地，因为投资者考量一个地产公司的重要依据就是土地储备。在渝的地产“国家队”都不缺地，其中不乏1000亩以上的土地握在手中。

　　在奥园的580万平方米的土地储备中，广东占50％，其余集中于以重庆为中心的华中地区以及以沈阳为中心的东北地区。

　　中海地产在我市弹子石CBD有1500亩土地储备、鲁能集团在南岸茶园有2000亩土地储备。

　　本地地产巨头龙湖、华宇、金科都有不少土地储备以待开发。金科集团之前透露，其中截至3月1日金科集团的储备土地总量达到1050万平方米（约1.5万亩），此数目甚至超过了部分已上市地产公司，主要分布在北京、重庆、涪陵、成都、江苏无锡、江阴、长沙等地。

　　据了解，目前颇有余钱的中国奥园在北京、上海、广州、重庆、沈阳、成都、长沙、南昌、武汉、杭州、合肥、济南、南京等城市广泛寻找土地或合作项目。其条件是城市中心土地建筑面积在5万平方米以上，城乡接合部须300亩以上，合作形式以购买土地、收购项目公司股权或收购房地产集团公司股权为主。

　　任何行业的“国家队”都代表该行业的最高水准。在重庆地产行业，国家队不但包括保利、中海、富力、中国奥园、碧桂园、恒大、和黄、鹏润、海尔、招商等外来企业，也包括了龙湖、金科、华宇等重庆本土房企。

　　它们凭什么能在地产国家队占一席之地？业内人士表示，房地产企业的资金实力、土地资源储备、产品竞争力、人力资源配置等各方面都可以作为衡量标准，因为只有具备这些条件，它们才能成为楼市舞台上最吸引眼球的焦点。

　　龙湖、华宇、金科、保利、中海等“国家队”选手开发的楼盘，在重庆市场名声卓著。

　　本版稿件由记者 曹勇 采写

　　产品定位

　　不管“国家队”有多好的内功修为，但最后仍得拿出产品来让市场和消费者检验。产品决定地位，没有好的产品，消费者就不会认可这个“国家队”。从我市的房地产市场看，“国家队”的产品已经成为消费的导向，能够在逆市取得斐然的销售业绩。

　　中海北滨1号的英伦皇家别墅在今年3月底，60余套英伦皇家别墅08升级版开盘，当天即售出48套，揽金2.08亿元。5月1日，长寿碧桂园开盘劲销逾300套，打破了2008年开春以来山城楼市的平淡局面。一季度，富力已创下近5亿元的销售佳绩，这一数字占到了富力地产重庆公司2007年全年销售额的60%。

　　本土“国家队”在销售上也毫不逊色。4月，龙湖地产在重庆的三个中高端项目——江与城、郦江、悠山郡同时开盘，2天销售371套，揽金6亿元。华宇·秋水长天推出的1号楼150套MINI滨江小户，实现销售106套，销售率达71%；华宇·老街印象推出的1-5号楼共149个铺面，实现销售120套，销售率超过80%。

　　重庆的楼市“蛋糕”有多大，够不够在渝的“国家队”吃？我市有政府官员曾算了这样一笔账：按照规划，到2010年重庆市的城市化率将提高到50%，新增加城市人口约六百万。这意味着，按照城镇人口人均住宅面积20平方米的规划，仅新增加的城市人口就需要住宅1.2亿平方米，加上现有城镇人人均提高4平方米住宅面积，在未来几年的时间里，重庆住宅新增需求面积将达到1.6亿平方米，如果平均下来，重庆每年需求住宅面积将达20万平方米，重庆是一块任何房地产商都很难抗拒的“大蛋糕”。

　　保利2007年的年报中，广州、北京、重庆和沈阳的房地产销售结算收入分别占公司结算收入的31.62%、22.93%、12.44%和12%，早在2003年保利地产的销售收入中有97%来自于广州，但去年已经下降到31.62%。在奥园的580万平方米的土地储备中广东省内区域占50％，其余集中于以重庆为中心的华中地区以及以沈阳为中心的东北地区。国家统计局重庆调查总队日前发布的“外商投资企业调查”结果显示，房地产行业成为重庆市去年外商投资热点，外商实际投资65.87亿元（人民币），占全市去年外商实际投资额的58.6%。

　　以人为本，人才是企业发展长期健康发展的根本。“国家队”也需要优秀的运动员。

　　中海是国内唯一把人力资源管理品牌作为注册的公司，现在有两个品牌，一个是“海之子”，它是面对全国重点高校的大学生，每年会有100多位来自全国重点高校的优秀毕业生，通过海之子加入中海大家庭。另一个是“海纳”计划，它是面对社会上的中高级专业精英和技术人员的招聘，希望通过“海纳”寻找到适合中海标准的专业人才。

　　龙湖地产对人力的高度重视可以追溯到4年前。2004年6月，龙湖地产做出了一份“人力资源管理现状评估报告”，开始了龙湖的全国化人才战略之旅。后来北京龙湖、成都龙湖、上海龙湖、西安龙湖都捷报频传时，龙湖地产认为是因为当年对人才战略的高瞻远瞩。