“工科”思维打造精致金科

　　作为重庆300家房地产开发企业之一的金科却能够贡献重庆整个销量的十分之一，其中的原因值得市场深思。

　　一砖一瓦、一筋一泥、

　　一桩一柱、一楼一区

　　一直以来，金科地产就以稳重和踏实著称，建筑质量和项目品质一直都是市场对金科产品交口称赞的主要原因。2006年的重庆市住宅主体质量观摩会、2007年住宅填充墙分项工程质量现场观摩会都选择在金科·廊桥水岸进行；今年地震之后金科旗下所有楼盘排查无一隐患就是对金科产品的直接证明。

　　了解金科地产的人士都能够感觉到，“诚信卓越，精品永恒”是金科地产10年来持之以恒的经营理念，从江北、渝北到北部新区，金科到任何一个地方，发展的每一个项目都力求做到“设计新颖、用料上乘、手工认真、定价公道”，力争以精品回报消费者。

　　在每一次的市场定位上，金科坚持“锁定主流地段、关注主流人群、建筑主流产品、传播主流价值”的开发价值观，以精耕细作的方式和精雕细琢的产品，推行着这种价值观。

　　金科之所以能够以这样的开发理念闻名重庆，同其“内部构成”有很大的关系。

　　金科地产高层多为工科背景出身，所以金科地产长期以来一直强调“过程精品”，要求自己的每一个项目的一砖一瓦、一筋一泥、一桩一柱、一楼一区的每一个细节都是当时当地最优良的精品。

　　细节决定成败，每个过程的精品才能组合成为精品项目，在此基础上，金科提出“楼楼精品”的目标，要求每一个推出的楼盘设计优质、工程优质、质量优质、配套优质、服务优质，代表当时当地房地产市场的最高水平。

　　举个例子来说，金科·十年城有一个组团房源仅仅只有50多套，但是由于花园洋房的特殊性，对户型要求较高，为了让业主选择金科之后真正满意，金科地产对这些户型方案进行了近30次调整，尽管前后花费了近1个月的时间，但是在产品完成整改后，连设计组里最“挑剔”的工程师都认为可以称得上“无懈可击”。

　　从检查到复查到抽查，

　　100%是底线

　　金科在工程前期建立起一套完整的工程质量管理制度并汇编成册，强制推行施工质量控制管理办法、施工质量与安全综合评比排序管理办法、建设工程安全文明施工监督控制办法、样板房管理制度、竣工物业维修率和返修率的管理办法等对质量、安全文明施工等，从制度上予以保证。

　　有了这些准备工作以后，当金科旗下一个项目进入工程施工阶段后，金科对施工中的一些工程质量通病，在施工前提出质量控制点的做法要求予以明确，并在施工中严格执行。同时推行工程质量样板带路的制度，要求施工单位必须先完成施工样板，并经施工、监理、建设三方共同验收合格并书面签认后，才可大面积展开施工。

　　在施工中，严格贯彻采用ISO9001质量管理体系以及工程方面专业的PDCA循环原理，强制推行项目工程质量管理排序，从而做到事中控制及纠偏的一套系统的管理框架。这些框架的建立，让整个工程的流程变得清晰，从而避免了由于过程中的混乱而引起的效率降低。

　　当工程顺利完工以后，金科将要求施工单位立即进行全数检查，并形成书面结果报告工程部、监理单位，监理单位进行100%的复检，同时金科工程部还进行10%-30%的抽检。在经过层层把关以后，再将汇总检测资料于每月25日前随同进度报表一起上报到集团相关部门，以确保每项工作100%的合格。

　　不仅如此，金科还建立起了一套有效激励机制，鼓励施工单位创优质工程、市级安全文明工地。同时，金科还不定期组织学习先进的企业管理技能，给每一位员工充电，将高于国家规范的标准根植于每一个人的脑海中。

　　由于有了在工程前期、中期和后期的系统管理，金科的工程质量一直优异，同时工程进度也非常顺利，频频打造出重庆市级样板工程也在情理之中。

　　1/300贡献1/10

　　空前优惠加快重庆心跳

　　重庆楼市整体低迷的情况下，6月的金科地产突然发力：6月25日开幕的金科房交会刚刚过去的第一个星期，金科旗下的楼盘就传出销售超过1亿元的喜讯。

　　1/300贡献1/10

　　取得这样的辉煌战绩在目前重庆楼市的状况下可谓十分不易。据统计，6月下旬重庆楼市的单周平均销售量才10亿元左右，也就是说，金科房交会带动的销售就贡献了整个重庆楼市的1/10。

　　如此看来，金科房交会被称为“重庆大事件”毫不夸张，能够在超过300家的房地产企业的城市中贡献1/10的销售量，可见金科地产如今在整个重庆楼市的影响力，而这样的销售业绩使得金科成为带动重庆楼市6月底“小阳春”的No.1主力军。

　　据了解，金科房交会是在当今全国楼市出现“拐点论”、“百日巨变”的论调下、重庆楼市出现长久低迷的情况下，金科地产强势出击2008年的重头戏。

　　由于今年正值金科10年大庆，也正值金科地产携旗下10个楼盘、4大产品形态隆重推向市场，展现了金科强大的企业实力和品牌能力。在此次金科房交会上，金科推出的六重优惠措施让整个房交会变成了购房者的节日。

　　据了解，此次推出的项目包括十年城、廊桥水岸、东方雅郡等10个楼盘，涉及的产品形态包括花园洋房、景观高层、小户公寓等，此外，还有商业项目；在地理区位上，北部新区、九龙坡区、渝中区均有楼盘推出，同时整个金科房将会将采取网上巡展、区县巡展、市内各CBD商圈步行街巡展、金科社区巡展四种形式联合进行。

　　可以说，“金科房交会”均可以满足绝大部分购房者的置业需求，其形式和覆盖范围都开创了重庆房地产企业历史。

　　空前优惠加快重庆心跳

　　在本次房交会上，所有物业除大修基金自缴外，将采取净价销售，税费全免；住宅一次性付款可享受9.5折优惠，商铺一次性付款享受9.4折，老业主置业更是享受折上折。此外，在“金科房交会”期间，每天都将限量推出特价房。

　　如此众多的优惠政策，无疑给重庆购房者提供了置业高品质楼盘的最好机会。

　　业内人士认为，这一重庆楼市第一次由大型品牌地产企业自办的房交会，以其自身的影响和带来的连锁效应，或许将为近期较为低迷的楼市，带来一次绝佳的抄底良机。

　　金科房交会也是金科地产非常时期的一次特别行动。“拿出较大幅度优惠的同时，强化品质与服务，同时，我们也希望能有其他的房企组织类似的活动，让市民对楼市重树信心。”金科地产以行动，诠释着责任房企的榜样力量。