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政府联手银行做房屋租赁,苦了谁?

发布时间:2018-01-18 10:07:35 来源 重庆房市微信公众号

前日,国土资源部正式宣布,政府不再是唯一土地提供者,将探索宅基地的使用。也就是说,宅基地将入市。多家媒体有跟进报道。

据重庆社科院城市研究所副所长彭劲松分析,宅基地入市,更多将是作为公共租赁住房的一个土地供应者,是对租赁市场的一种补充,具有一定拉动作用。

同样是租赁市场,2017年底,重庆市国土资源和房屋管理局、建设银行重庆市分行就住房租赁进行了战略合作签约。助力重庆建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

那么,当前重庆的住房租赁市场具体是怎样?未来又是怎么样?

重庆每月近万套房源挂牌出租
平均租金2200元

来源:2017年重庆链接租赁统计

根据重庆链接平台的挂牌房源数据统计,重庆主城区域每个月有几千套房源挂牌出租,毕业季能达到一万套,如果加上非链家平台的房源,每个月的挂牌出租房源还不止这些。其中挂牌量最高的是江北区,其次为渝北区、南岸区、渝中区。平均每套租金均价在2200元左右,渝中区最高,接近3500元,大渡口最低,不足2000元每套。

据重庆链接统计,挂牌出租的房源中,占比最高的是两室37%,其次为三室30%、一室24%、四室7%,五室及以上的占比最少,仅1%。

全国主要城市租金回报率排名

另外,国内一家机构在20017年底公布了全国100个主要城市的租金回报率排名。该统计说明,实际租金回报率,应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格。

数据显示,衡阳、哈尔滨、西宁、鞍山位居前4名,租金回报率在4%以上。相对而言,北上广深四个城市中,北京的租金回报率最低,以1.37%在百城里排名第96位,深圳是1.38%,上海是1.48%,广州是1.69%。重庆在100个城市中位于中游,排在第45位,租金回报率为2.72%。

当时有人做过测算,在重庆,投资一套房产出租, 37年即可回本。而中国城市租金回报率普遍低于国外。比如达拉斯高达7.35%,大阪、洛杉矶、东京、蒙特利尔、纽约等均在5%以上。


以上说明,在中国,租房还是划算。尤其北上广租房划算。

业内人士分析说,在过去一段时间内,重庆购买一套两居室房源,租金基本可以抵月供。但在2017年房价变动之后,租金抵月供就比较困难了。

重庆与建行签约
租赁市场有望长效化、规范化

2017年底,重庆市国土资源和房屋管理局、建设银行重庆市分行进行了住房租赁战略合作签约。

根据合作协议,建行在重庆将建立紧密全面的银政合作关系、共建完备的住房租赁监管和交易平台。作为首家介入重庆住房租赁市场的商业银行,建行将针对不同市场主体及场景全方位介入住房租赁市场,实现产品和服务的“两个全覆盖”。双方将携手打造“政府智能化管理+智慧金融服务”样本。


也就是说,未来,政府提供数据支持,建行提供人力财力物力,共同搭建重庆线上租房平台,建行给“租房客”提供租房贷款,从而发展重庆租房市场。

重庆社科院城市研究所副所长彭劲松分析说,双方战略合作,是以市场为导向,是对重庆租赁市场的有机补充。现在房地产调控大力发展租赁市场,地方应该要有所作为,这个情况下,银行和政府联和做租赁,是租赁市场长效化、规范化的一种反应。

彭劲松强调,租赁市场的前景,更多需要政府对租赁的支持,比如租售同权、租赁户享受公共服务配套是否与住户同权,一旦政府在政策上放宽口子,租赁户的公共服务权利得到保障,租赁在未来是有很大发展空间的。未来,在服务业比较发达、产业园附近的租赁会比较活跃。

租赁市场的发展成熟
有助于推动刚需房价格的稳定

发展多主体供给、多渠道保障、租购并举,尤其推动租赁市场发展,对重庆整体房地产行业、房价、开发商会带来哪些影响?

仲量联行重庆战略顾问部负责人马丽华表示,重庆政府与建行签约,发生在全国推动租购同权的背景下,意味着金融机构、监管方、开发商以及像仲量联行一样的第三方服务商,都进入到租赁市场,市场形成了一个闭环。

马丽华认为,这对长租公寓市场是一个机会。长租公寓市场,从以魔方为代表的分散式、以龙湖冠寓、万科泊寓等为代表的品牌式,在金融机构和政策的涉足后,进入到了一个全新的阶段。

马丽华认为,目前重庆的租赁市场,尤其长租公寓市场,还有很多机会。市场细分是一个趋势,比如公租房、中高端的冠寓、泊寓、盛捷服务式公寓,都有自己的客群。对开发商及运营商来说,应及早进入。

重庆新中地产总经理何伟坚介绍说,租赁市场的发展关键在于租购同权政策的落地。政府有意推动租赁市场的发展,保障刚需购房者的权利,这是非常的趋势。


事实上,目前部分城市如杭州,已经开始落实一些租售同权的政策,如租房同样享有入学的机会。又比如香港,租赁市场发展的已经比较成熟,租房也比买房划算,加上政府对租赁市场有监管,租客的权利能够充分得到保障,因此选择租房的比较多。

比如,租客需要将个人信用状况公开给业主、业主不能私自上门催缴租金。当然,香港基本上交付成品房,业主免去装修环节,也是房源大量出租的一个推动力。

何伟坚说,香港的高房价,更多的是高端住宅领域,而刚需市场相对稳定。因为租赁面向的大部分是纯刚需,居住需求,如果100个刚需中有50个人选择租房,那么刚需售卖市场就少了一部分,长期持续下来,刚需市场的房价是会走向稳定的。

当政府、金融机构、开发商都进入到租赁市场时,未来,租赁市场肯定会更活跃。第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部助理董事何勇在2018年展望时表示,下半年公寓或成资本追逐新风口,层出不穷类REITS产品为开发商和投资者打通更多渠道,预计全国逐步蔓延针对公寓类物业的大宗投资热情将渗透到2018年重庆市场。

责编 林果 总值班 牟勇

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