【新房预告】市场没那么火了?照母山一洋房认购率仅52%_重庆晚报慢新闻_慢新闻_重庆晚报网_重庆新闻

【新房预告】市场没那么火了?照母山一洋房认购率仅52%

发布时间:2018-06-11 22:46:51 来源 重庆商报渝州楼市

06月04日—06月10日
重庆主城楼市盘点
(数据来源:领域盛景)


上周重庆主城房地产市场数据一览

1.商品房整体市场

新增供应:48.54万方,环比下降18% ;
成交面积:74.73万方,环比下降37%;
成交均价:11250元/㎡,环比上涨1%。

表:近八周主城商品房供求价走势 


近八周供应469.42万方,成交632.00万方,成交均价10522元/㎡
备注:面积、价格均为建面 

2.区域商品房成交 

成交区域对比:江北区(江北嘴、北滨路-观音桥),核心稀缺高层前期开盘,集中备案,带动区域成交量位居市场第一。

表:本周主城区各区房地产市场成交走势 


备注:面积、价格均为建面 

3.住宅市场

新增供应:37.27万方,环比下降22% ;
成交面积:58.79万方,环比下降36% ;
成交均价:12320元/㎡,环比上涨1% 。

表:近八周主城住宅供求价走势 


近八周供应393.29万方,成交479.06万方,成交均价11390元/㎡
备注:面积、价格均为建面

4.住宅成交排行


备注:以上数据为住宅成交数据,不含经济适用房,成交面积为建筑面积

5.商业市场

新增供应:1.39万方,环比下降71%;
成交面积:3.21万方,环比下降47%
成交均价:14408元/㎡,环比下降7%。

表:近八周主城商业供求价走势


近八周供应19.04万方,成交33.97万方,成交均价15105元/㎡。
备注:面积、价格均为建面 

6.商务市场 

新增供应:无新增供应;
成交面积:3.82万方,环比下降31%;
成交均价:10076元/㎡,环比下降7%。

表:近八周主城商务供求价走势 


近八周供应5.36万方,成交39.76万方,成交均价10716元/㎡。
备注:面积、价格均为建面


新获预售许可证项目盘点

根据重庆网上房地产数据显示,上周(6.04—6.10)新办预售许可审批件数共25件,可售房源约3643套。

这些新出预售证分别为:悦麓山、绿城·两江御园、春语江山、华侨城嘉陵江天、滨江华府、中粮鸿云、联发·龙洲湾1号、智慧康城二期、首钢地产蔡家项目、万科御澜山、鲁能星城外滩、恒大未来城、金科御临河、金科.集美嘉悦、恒大香山华府、北京城建·云熙台、北大资源·悦来、中交漫山、恒大新城、麓铭府、浩博·几米阳光、力帆.翡翠郡、印江州、保利茵梦湖岸、尚江宸.溪香苑、金茂生态国际新城等。


这些房源即将入市或正在出售。

在这些房源中,开发企业涵盖龙湖、恒大、中海、金茂、金科、中交、北大资源、华侨城、东原、保利等房企。

从产品区域分布来看,本周获证的项目北区依旧领跑,有12个,涵盖龙兴、中央公园、蔡家、礼嘉等区域;此外,南区有7个,西区有6个。

从产品业态来看,此次新出预售证的房源,住宅项目涵盖高层、大平层、洋房、别墅等。

拿到预售证的住宅房源,部分销售信息如下:


从上周的拿证情况来看,拿证件数和房源总数均有下浮。

其中,九龙坡区虽然只有四张预售许可证,供应量却相对较多,约1225套房源,其中高层118套房源(恒大香山华府),洋房40套房源(北京城建·云熙台),大平层158套房源(印江州),车库909套房源(中粮鸿云)。


对比上周两个大平层项目,一个是位于江北区的鲁能星城外滩,一个是位于九龙坡区的印江州。从价格上来看,鲁能星城外滩的均价为18000-20000元/㎡,印江州的均价为24000-25000元/㎡;从面积上来看,鲁能星城外滩的面积为164-210㎡,印江州的面积为104-156㎡。

印江州为精装修产品,因此在价格上高于鲁能新城外滩。但仁者见仁,智者见智,如何挑选总有自己的考量。

据领域盛景数据,上周新开盘项目5个,其中高层推售项目2个,洋房推售项目3个。他们分别是北京城建·龙樾生态城、荣安·明月江南、麓铭府、恒大·照母山、华侨城·嘉陵江天。

北京城建·龙樾生态城6月7日推出64套高层房源,面积区间在88.19-127.42㎡,套内整体均价约14780元/㎡,认购率100%。

2015年首个全国海绵城市试点选中重庆,悦来则是重庆唯一试点区域,由政府耗200亿巨资打造,将充分利用区域里山地地形,有效控制雨水径流,打造海绵综合系统,实现“高收低用,阶梯循环”实现环保降污和节能降耗作用。

北京城建曾建设鸟巢、国家博物馆、首都新航站楼等诸多“国家地标”,落地悦来的“龙樾系”更是其高端产品线的代表。

荣安·明月江南6月8日推出187套高层房源,面积区间在69.29-81.66㎡,套内整体均价约10815元/㎡,认购率100%。

荣安·明月江南项目规划建筑面积约10万方,容积率2.9,集江岸享江高层、园隐洋房和格调商街于一体,以名扬天下的江南园林为范本,打造城市级花园洋房生活区。

麓铭府6月8日推出84套洋房,面积区间在100.39-131.41㎡,套内整体均价约12953元/㎡,认购率100%。

麓铭府由金科、碧桂园、雅居乐联袂打造,高层住宅和奢雅洋房、叠拼别墅三大产品系列,此次推出的洋房产品仅2.3超低容积率,享一站式教育配套:树人小学、南坪实验小学、鱼洞二小等;更有协信星光商业、首创奥特莱斯等商业集群。


恒大·照母山6月8日推出166套洋房,为精装修房源,装修标准:3000元/㎡。面积区间在103.19-111.46㎡,套内整体均价约19687元/㎡,认购率仅为52%。

恒大照母山位于照母山板块,是重庆城区绿地占有率最高的区域之一,周边各种配套已经很成熟了。占地面积约1006亩,规划了山水城、翡翠华庭、御景半岛三大组团,涵盖高层、别墅、洋房、社区商业等业态。但此次开盘52%的去化率,着实费解。

华侨城·嘉陵江天6月10日推出142套洋房,面积区间在161.12-242.48㎡,套内整体均价约20747元/㎡,认购率100%。

嘉陵江天远中近三重立体景观,临崖大平层270度环江视野,7.5米阔绰横厅设计,将绵延3公里嘉陵江岸线的绝妙美景尽收眼底。还怀抱着两江巴蜀中学等优质教育资源,五园一带主题公园等优质生态资源。

责编 龙春晖 总值班 李凤兰

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