北京上半年二手房交易量升价跌 客户买房成交周期拉长

发布时间:2018-07-03 16:34:18 来源 北京日报

2018年北京楼市行情如何?最新数据显示,上半年北京二手房成交7.66万套,同比去年同期下降10.9%,但环比去年下半年则大幅增长57.6%。虽然成交量环比增加,但从中介方面披露的成交均价来看,出现了一定程度的下降。业内人士分析,随着刚性需求回归市场,北京二手房交易逐步走出低谷,交易规模开始回归正常水平,但市场继续升温的空间并不大。
 
6月二手房价由升转降
 
3月份之后,北京二手房成交量的持续攀升直接影响了上半年的成交总量。到5月,京城二手房成交量更是达到了1.8万套以上。但到6月又降到了1.58万套。
 
5月成交量明显增加有其特殊原因。中原地产首席分析师张大伟说,学区政策调整等原因推高了5月的网签数量,但该影响在6月逐渐减弱,市场回归平稳。我爱我家市场研究院发布的数据也显示,6月份1.58万套的网签量环比5月下降12.5%,同比去年6月则增长77.5%。
 
成交量的增减也反映到了价格上。1月到3月,北京二手住宅成交均价稳中有降,但4月止跌回升,5月延续涨势。不过,到了6月则迅速结束了两个月的短暂上涨,再次由升转降。我爱我家方面披露,6月通过其成交的二手房价格环比降幅为1.6%;链家方面也透露,6月通过其成交的二手房均价环比下跌0.4%。
 
放眼上半年,各主要中介的价格数据也都是呈现下跌状态。我爱我家方面,今年上半年二手住宅的成交均价环比2017年下半年下跌2.1%,同比2017年上半年下跌9%。链家也披露,在调控后房贷利率连续上行的条件下,二手房价格连续9个月回落,到今年2月份累计下跌14%。
 
买房成交周期拉长
 
“想买房的客户大多比较犹豫,都想尽量让房东再降降价。”记者从立水桥、天通苑、西北旺等多个二手房集中地区的中介门店获悉,相比此前二手房市场的迅速成交状态,目前买房人决策周期相对较长。
 
我爱我家披露,北京交易的二手住宅中,成交房源的平均被看次数为14.25次/套,较2017年下半年减少0.6次/套,成交客户的平均看房次数为5.66次/人,较2017年下半年增加0.49次/人。
 
“从历史经验来看,在市场热度较高、购房欲望强烈的时候,如2015年到2017年上半年,房源的平均被看次数和客户的平均看房次数都偏低,而在市场转冷的时候,这两项数据都会增长。”相关负责人披露,2017年下半年、2018年上半年北京的二手房购房客户都保持着相当的理性,购房前的看房次数很多。
 
而从客户登记到合同成交的完整周期来看,2018年上半年二手房平均成交周期为40天,较2017年下半年的41.4天仅减少了1.4天,缩短的时间不多,较2017年上半年以前20多天的成交周期则明显拉长。业内人士分析,上半年北京二手房市场依旧是理性的,客户并没有急于购房。
 
市场继续升温空间不大
 
“从网签量的增长看,上半年北京二手房市场确实在回暖,但交易量仍然没有超过2017年上半年。”我爱我家市场研究院院长胡景晖说,平均每月1万多套的规模只是北京二手房市场的正常交易水平。以北京800万套左右的存量规模,即使年换手率仅2%,北京也有一年16万套、一个月1.4万套上下的交易量。所以,上半年北京二手房市场的回暖只是向正常水平的回归。
 
上半年的交易量回升,主要集中在刚需领域。购房者并没有快速成交、快速过户的急切心态,抢房、恐慌性购房的过热迹象也没有出现,客户在市场上的心态是理性的。
 
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,在货币信贷政策不发生转变的前提下,下半年北京二手房市场将很难向上突起。他拿出一份前期指标:链家的新增客源房源量都在减少,环比分别下滑16.2%、16.1%;业主挂牌价结束5月涨势也开始趋稳,调价行为中涨价比例下降。“后期市场的下行压力明显大于上行动力。”他说,下半年大量限竞房推出,将会分流市场需求,市场将会重回稳中有落的态势。

责编 回红 总值班 李莉

重庆晚报慢新闻APP,全心关注重庆,深度解读重庆,名家名记名专栏齐聚,做最有重庆特色的小、精、深原创客户端。并且还能加入重庆晚报抗癌爱心互助会,为家人健康做一个保障哦!扫描二维码下载
免责声明:
1、重庆晚报网是重庆晚报社唯一官方网站,未经重庆晚报社许可,任何人不得非法使用重庆晚报(含下属频道作品)以及本网自有版权作品。
2、本网转载其他媒体之稿件,以及由用户发表上传的作品,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品版权和其它问题可联系本网,本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。

分享到:


  • 重庆晚报

  • 都市热报

  • 慢新闻

  • 重庆一分钟

  • 重庆走走族

  • 文创联盟

  • 法律帮帮帮

  • 重庆六一班

  • 轨客网

  • 重庆单身狗

  • 爱真相

  • 影友会

  • 妙人志

  • CQ慢生活

  • 重庆房生活

  • 重晚副刊

  • 重晚体育

  • 大石化报

晚报简介  |  报纸广告  |  联系我们  |  晚报发行
重庆晚报 版权所有  经营性网站备案号: 渝ICP备17003974号-1  渝公网安备 50011202500889号 
地址:渝北区同茂大道416号重报集团21-24楼  互联网违法和不良信息举报电话:023-966988 互联网出版许可证:新出网证(渝)字004号