【新房预告】开盘去化率持续走低,重庆楼市要“退烧”了?

发布时间:2018-08-20 19:35:48 来源 重庆商报渝州楼市

08月13日—08月19日
重庆主城楼市盘点
(数据来源:领域盛景)

A
上周重庆主城房地产市场数据一览

1商品房整体市场

新增供应:65.27万方,环比上涨27% ;
成交面积:55万方,环比下跌8% ;
成交均价:10531元/㎡,环比下跌1% 。

近八周主城商品房供求价走势 
近八周供应572.17万方,成交563.71万方,成交均价10802元/㎡。
备注:面积、价格均为建面 

2区域商品房成交

成交区域对比:巴南区(龙洲湾-李家沱),新区刚需、首改大盘前期开盘集中备案,带动区域成交量位居市场第一。

本周主城区各区房地产市场成交走势 
备注:面积、价格均为建面 

3住宅市场

新增供应:50.60万方,环比上涨16% ;
成交面积:41.2万方,环比下跌15% ;
成交均价:11322元/㎡,环比持平 。

近八周主城住宅供求价走势
近八周供应489.64万方,成交429.58万方,成交均价11820元/㎡。
备注:面积、价格均为建面

4住宅成交排行



备注:以上数据为住宅成交数据,不含经济适用房,成交面积为建筑面积

5商业市场

新增供应:1.33万方,环比下跌62% ;
成交面积:3.9万方,环比上涨17% ;
成交均价:14610元/㎡,环比上涨14% 。

近八周主城商业供求价走势
近八周供应22.64万方,成交32.23万方,成交均价14374元/㎡。
备注:面积、价格均为建面 

6商务市场

新增供应:9.38万方,供应大放量
成交面积:3万方,环比上涨48% ;
成交均价:11399元/㎡,环比上涨3% 。

近八周主城商务供求价走势
近八周供应22.04万方,成交29.51万方,成交均价10421元/㎡。
备注:面积、价格均为建面

B
新获预售许可证项目盘点

根据重庆网上房地产数据显示,上周(08.13—08.19)新办预售许可审批件数共42件。

这些新出预售证分别为:巴南新鸥鹏教育城、万科城、华侨城天澜美墅、融汇国际温泉城、东海.定南山、万云府、滨江华府、金辉城三期、东原嘉阅湾、国兴·北岸江山、恒大新城、御龙天峰、望江府、南方·玫瑰城、远洋·南山、金科天元道、远达.浣花香岸、浩博·几米阳光、鲁能泰山7号、华润.琨瑜府、雅居乐富春山居、鹏润.悦秀上东、新城.金科.桃李郡、碧桂园中俊·天玺、金科·博翠园、中交·中央公园、晟景台等。

这些房源即将入市或正在出售。

在这些房源中,开发企业涵盖万科、新鸥鹏、恒大、金辉、金科、碧桂园、远洋、中交、中俊等房企。


从产品区域分布来看,北区再次荣登榜首,获证项目有22个,包括蔡家、中央公园、北滨路、悦来、大竹林等区域;此外,南区奋起直追,有16个,西区则只有4个。

从产品业态来看,此次新出预售证的房源,项目涵盖小高层、高层、洋房、别墅、车库、商业等。

拿到预售证的住宅房源,部分销售信息如下:


据领域盛景统计,上周新开盘项目6个,含高层推售项目4个,洋房推售项目1个,别墅推售项目1个。其中开盘去化率持续走低,仅三个项目去化率达100%。

8月16日,雅居乐富春山居推出2、3号楼的小高层,共175套,销售套数166套,认购率95%。其中套内面积区间为81.09-120.71㎡,装修标准2000元/㎡,整体套内均价17958元/㎡。

雅居乐富春山居精研重庆地域人居习性,融合现代居住理念,对产品进行深度定制,以接近大平层标准的视野和真石漆外立面打造全新高层产品。并且不断利用科技的便利,提供了智能人脸识别系统、智能门锁系统、智能停车管理系统、2.7米精装带空调电梯、人性化新风系统、开放活动区域监控视频等多项人性化配置。

8月16日,朗基·八俊里2号楼小高层推出92套,售出71套,认购率77%。其中套内面积区间为79.06-105.95㎡,装修标准1500元/㎡,整体套内均价13621元/㎡。

朗基·八俊里项目位于重庆南部新南湖板块,整体体量约40万方,涵盖叠拼、洋楼、高层及商业等多种业态。在绿色科技的打造上,八俊里一期容积率约2.0,均选择绿色环保材料进行开发建设,比如配备新风系统,让室内的污浊空气出去,让室外的新鲜空气进来,使整个屋子呈现更为富氧、清新的状态;统一安装家用净水系统,以更纯净的水源,让业主的每一口水都得到保障。

8月17日,望江府推出5号楼小高层,共63套,认购率100%,套内面积区间为92.36-125.62㎡,套内整体均价15135元/㎡。

望江府集融创、碧桂园千亿房企之力,匠心打造瞰江府院别墅,再现千年建筑文化精粹,传承中国传统文化内涵。为表现中式传统大宅的精髓,设计师将中国传统疏、密、隔、透的手法引入空间设计,把握空间节奏,使之开合有序,进退自如。丰富的空间层次递进,横向通透、纵向通达,体现东方礼序,呈现簪缨世族清雅风情的生活格调。


8月17日,联发西城首府推出18号楼,224套高层房源一扫而空,套内面积区间约67.1-77.85㎡,套内整体均价11564元/㎡。

联发西城首府位于华岩国际新城,容积率仅2.46,规划由世家别墅、府院洋房、墅区高馆合围组成。

8月18日,新城金樾府12、13、16、17号楼推出电梯洋房,共145套,去化率100%,套内面积区间96.11-100.78㎡,套内整体均价12669元/㎡。

金樾府是新城控股倾力打造的府院人居,洋房产品则加入电梯入户的配置,充分利用箭滩河、绿意公园的景观优势;高层产品对空间的运用和同类高层产品的横厅设计,提高了户型的使用率及舒适度;跃层产品,则是将生活的单一平面化,提升到多空间格局,更能做到明确的功能区位和更大的得房率。

8月18日,金辉城26号楼销售了7套叠加别墅,其中套内面积区间206.89-224.19㎡,套内整体均价18822元/㎡。

金辉长江铭著作为金辉城15年典藏之作,占据金辉城显耀地段,前瞰3.3公里恢弘江岸盛景,后览约4万方主城罕有滨江内湖——镜湖绝景,毗邻约12万方金辉公园,成就"一江一湖一园"大隐化境的稀贵生活。

责编 曹园园 总值班 官毅

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