新房预告:上周商品房均价下跌7% 江北嘴一大平层首开套内单价直逼3万元

发布时间:2018-09-25 19:23:33 来源 重庆商报渝州楼市

09月17日—09月23日
重庆主城楼市盘点
(数据来源:领域盛景)

MON\01

上周重庆主城房地产市场数据一览

1 商品房整体市场

新增供应:127.57万方,环比上涨130%;
成交面积:51.98万方,环比上涨16% ;
成交均价:10365元/㎡,环比下跌7%。

表:近八周主城商品房供求价走势 

近八周供应638.42万方,成交528.99万方,成交均价10635元/㎡。

备注:面积、价格均为建面

2 区域商品房成交

巴南区(龙洲湾-界石,4.48万方),新区组团前期开盘项目集中备案,带动区域成交量位居市场第一。

表:本周主城区各区房地产市场成交走势 

备注:面积、价格均为建面 

3 住宅市场

新增供应:115.82万方,环比上涨165%  ;
成交面积:36.02万方,环比上涨16%  ;
成交均价:11771元/㎡,环比下跌7%  。

表:近八周主城住宅供求价走势

近八周供应553.04万方,成交400.28万方,成交均价11627元/㎡。

备注:面积、价格均为建面

4 住宅成交排行


备注:以上数据为住宅成交数据,不含经济适用房,成交面积为建筑面积

5 商业市场

新增供应:7.85万方,环比上涨36% , 
成交面积: 3.52万方,环比上涨16% ,
成交均价: 16954元/㎡,环比上涨4%。

表:近八周主城商业供求价走势

近八周供应37.97万方,成交31.36万方,成交均价14564元/㎡。

备注:面积、价格均为建面

6 商务市场

新增供应:3.90万方,环比下跌35% ;
成交面积:3.30万方,环比下跌1% ;
成交均价:8781元/㎡,环比下跌14%。

表:近八周主城商务供求价走势

近八周供应23.75万方,成交27.44万方,成交均价10595元/㎡。

备注:面积、价格均为建面


MON\02

新获预售许可证项目盘点

根据重庆网上房地产数据显示,上周(09.17—09.23)新办预售许可审批件数共65件。

这些新出预售证分别为:

巴南新鸥鹏教育城、麓铭府、恒大未来城、金辉中央铭著、融创精彩汇、渝能嘉湾壹号、龙湖北碚新城项目、龙湖两江長滩原麓、华侨城岚溪云墅、中交·锦悦、华商悦江府、华宇观澜华府、恒大麓山湖、礼悦江山、阳光城·新希望·翡丽锦悦、万科·金域华府、万科·承澜、紫御江山、万科金开悦府、新城.金科.桃李郡、中海天钻、金科·博翠园、滨江华府、联发·龙洲湾1号、晟景台、金科城、江山名门、恒大林溪郡、重庆万达城、远洋·九公子、融创.金开融府、西宸原著、恒大新城、华美翡丽山、鹏润.悦秀上东等。

这些房源即将入市或正在出售。

在这些房源中,开发企业涵盖龙湖、金科、金辉、华侨城、恒大、万科、阳光城、中海、华宇、融创等房企。

从产品区域分布来看,北区依旧荣登榜首,获证项目有34个,包括江北嘴、龙兴、回兴、悦来、蔡家等区域;此外,南区有18个,西区有13个。

从产品业态来看,此次新出预售证的房源,项目涵盖小高层、高层、洋房、别墅、车库、商业等。

拿到预售证的住宅房源,部分销售信息如下:


从上周成交项目来看,改善型项目较少,因此拉低了整体成交均价,建面成交均价:10365元/㎡,环比下跌7%。

另据领域盛景数据,上周新开盘项目8个,其中高层推售项目5个,超高层2个,洋房推售项目1个。

9月17日,恒大·御府推出电梯洋房47至54号楼,装修标准1500元/㎡,售出80套,套内面积区间为108.21-179.1㎡,整体套内均价20135元/㎡。

5个高层项目分别是融创·春晖十里、和黄·御峰、融创·滨江壹号、万科·金域华庭、翡丽锦悦。仅万科·金域华庭为精装修房源,装修标准1500元/㎡。

从去化率来看,融创·春晖十里、和黄·御峰、融创·滨江壹号去化率均100%,万科·金域华庭和翡丽锦悦稍微差一点,为96%与83%。

从整体套内单价来看,万科·金域华庭单价最高,约17138元/㎡,融创·春晖十里和翡丽锦悦要低很多,分别为9989元/㎡、10938元/㎡。

万科金域华庭位于沙坪坝区磁器口,是重庆万科首个装修现房项目。该盘具备了古镇商业、学区资源、三峡广场商圈、两江四岸和轨道交通于一身的配套设施,受到了重庆消费者的认可。

(资料图片)

融创·春晖十里是融创西南区域落地的首个十里系产品。它以百万方体量入主春晖大道,为涅槃新生的大渡口注入全新的居住理念,从品质到物业带动区域生活品质显著提升,成为大渡口住宅转型中璀璨的一笔。

2个超高层项目则是国兴·北岸江山与中海·天钻。一个位于北滨路,一个位于江北嘴。不仅是去化率差别大,价格差别也很大。比如国兴·北岸江山套内整体单价15009元/㎡,中海·天钻套内整体单价24150元/㎡(其中43-2房,套内单价28467.03元/㎡)。

值得一提的是中海·天钻本次为首开。此次推出主力建筑面积约238-264㎡都会穹幕大平层, 以纯粹的大平层,6.8米创新挑高空间,19.3面宽以超越标准致敬312户时代封面人物。上显下隐,朝前朝后皆为城央生活圈打造。将“自然后花园”与“国际社交场”融合相交,提供一处真正人居适宜的城央之地。

责编 欧鸿 总值班 官毅

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