2018年影响房地产行业的五大关键词

发布时间:2018-12-27 08:27:05 来源

都市传媒记者 湛采璇
 
引言

即将过去的一年,对于身处房市的所有人而言,都挺闹腾的。

上半年行情火热的时候,看到部分买房者的不理性,不少逐利的黑心中介催化楼市乱象横生。

下半年大家保持观望情绪之后,部分为了冲年底业绩的楼盘,甚至不惜在备案价上打折。

从“人求房”到“房求人”,这一年里,买方和卖方在“爱答不理”到“高攀不起”之间,刚好对调了一个身份。

下面梳理的五个关键词,则是对2018年房地产行业发生的大事件进行逐一回顾。
 
吸引人才

其实吸引人才是从去年延续至今年。包括武汉、南京、成都、西安、长沙、郑州、合肥等多个城市,都接连出台落户新政,从“送户籍”到“送房子”,向各种人才抛出橄榄枝。

其中“门槛最低、含金量最高”的可谓郑州,甚至推出了零门槛落户。符合条件的本科、硕士、博士,首次购房有购房补贴,若落户后暂未就业或创业的,还可以领取6个月审核补贴。而截至11月,西安迁入了70万以上的各类人才,从人口争夺数量来看,排在了各大城市的前面。

而重庆注重的是对高端人才的引进。因此实施了“鸿雁计划”,五年内,每年将引进1000~2000名海内外高端人才,在落户、住房、税收、购车、子女入学等方面将给予优惠政策,其安家补助最高可达200万元。

房企改名

合景泰富地产控股有限公司更名为合景泰富集团控股有限公司、龙湖地产更名为龙湖集团控股、万科地产更名为万科发展、保利地产更名为保利发展控股集团有限公司……

据不完全统计,2018年里,有18家房企把企业名称里的“地产”二字给去掉了。与之同时,几乎所有的房企都在强调转型和去地产化,进行跨地产的业务布局。

比如:龙湖则在更名时确定了四大主航道业务,以地产开发、商业运营、长租公寓以及物业服务形成多维度的构架,侧重探索和参与城市空间和服务的重构,并积极拓展康养和产城等业务。恒大与中科院签署了全面合作协议,计划在未来十年内投入千亿,共同打造三大科研基地,挥师高歌猛进高科技领域,向着以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技为龙头的产业格局前行。
 
房租上涨

随着上半年房价的上涨,不少城市的房租也跟着上涨。根据中国房价行情网公布的数据显示,今年7月,有26个城市的房租同比上涨。其中,重庆的房租同比涨幅在20%以上。

今年1月,重庆住宅平均房租为25.19元/平方米/月。而到了今年7月,重庆住宅平均房租则上涨到了29.83元/平方米/月。渝中区的房租均价最高,达到了42元/平方米/月;渝北区和江北区的房租均价亦达到了36元/平方米/月。要在成熟核心区域租一套两室一厅的房,月租金往往在3000元左右。

而布局在这些区域的长租公寓,因为室内装饰更好、入住服务更好、契约合同更有保障,在求租的年轻人当中,也越来越有市场。据了解,虽然房企布局的长租公寓,在房租方面会比周边散租房源溢价15%~30%,但目前重庆已开业的长租公寓,出租率基本都保持在90%以上。
 
市场干预

据统计,2018年,全国房地产相关的各种调控政策多达438次,刷新了历史上的调控记录,同比涨幅高达75%,堪称房地产调控政策出台最密集的一年。

基于房地产市场的发展供需基本面,重庆也先后出台了多项调控政策,包括:对未能实现调控效果的区县,坚决约谈、问责;开发商不得按付款方式安排选房顺序;对外地“三无人员”暂停发放购房贷款。此外,还停止了个人首次购房按揭财政补助政策。

同时,重庆从5月到9月,连续5个月展开了房地产市场秩序专项整治工作,重点整治违规收取茶水费、指标费,以及预留关系房源、内部房源等行为。严惩拒绝公积金贷款、售后包租返租等违法违规行为。

而土地出让也出台了“拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积”的新规,一方面是抑制房企拿地热情过高导致的土地成本大幅上涨;一方面是加大城市租赁房源,结合三年提供7.5万套保障房源,实现民众“住有所居”。
 
房地产税

今年6月,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段。今年12月,自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志透露,要不断巩固和提升不动产统一登记成果,抓紧启动《不动产登记法》立法。

不动产登记全面落地的举措,让房地产税的落实有了更多进展。

据了解,今年1月1日,重庆市国土房管局网站发布公告,2018年主城区个人新购高档住房是指成交建面价达到15455元/平方米及以上的住房。与2017年相比,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点从13941元/平方米上调了1514元/平方米。

不过房地产税作为一种新的税种,开征有很多门槛需要解决,除不动产登记解决了对纳税人资产持有状况和财产价值的信息收集和管理之外,还需要解决三大问题:对现行税收政策中重复征税部分的合并及调整、对中央与地方政府之间的税务机构整合与责任划分、在不同城市需要依据经济发展程度制定适应地方的房地产税种。
 
结语

其实除了上述关键短语之外,2018年的房地产行业还发生了很多事情。

有正面的,比如:产品力受到了空前的重视,融创、旭辉、华宇、世茂等多个企业都在产品线上发力。特别是旭辉,如果说2017年在重庆房地产市场上是产品数量爆发的一年,那么今年它在重庆房地产市场上则是产品力高速迭代的一年。

有负面的,比如:“房闹”成为一个年度热词。上半年,部分购房者因为各种原因买不到房而在销售现场大闹;下半年,那些为了“上车”,不惜签下双合同(部分楼盘让买房者按照备案价签一个购房合同进行备案,再签一个装修合同实现高价出售的目的)的部分购房者,又开始进行游行。

不过,随着本月24日住建部发文指出,首要工作是稳地价、支持合理自住需求、坚决遏制投机炒房等,房地产新政在不断完善市场正常秩序、保障合理置业需求之后,即将迎来的2019年,相信对于买方和卖方而言,应该会有一个更健康和稳定的开局。

责编 杨昇 总值班 李凤兰

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