高度降10米,“重庆第一高楼”嘉陵帆影复工!将再现轻轨穿楼

发布时间:2017-11-30 12:18:55 来源

慢新闻—重庆晚报记者 张彬/文 图片由万科提供

嘉陵帆影效果图

嘉陵帆影效果图

每一个重庆人心中,可能都住着一栋高楼。

对于更多的重庆人而言,曾经津津乐道的,还是位于渝中区化龙桥片区重庆天地的嘉陵帆影——以前誓言要当西部第一高楼,最初规划设计高度455米,不久后调整为468米。

这也成为一些重庆人的心病:嘉陵帆影命运多舛,在“开工—停工—复工—停工”之间轮回了几年,至今仍不见其伟岸身影,即使与近在咫尺的阳光金融中心相比,也显得那么毫不起眼。

嘉陵帆影是不是烂尾了?什么时候可以复工?这两个问题,热心的重庆市民不断地通过政府公开信箱发问。

今日(11月30日)嘉陵帆影的新东家,万科(重庆)房地产有限公司(以下简称万科重庆)用行动给予了强有力地回答:重庆人关心的嘉陵帆影复工了!

那么问题来了:停工几年以后再次复工,重庆高楼经济已物是人非,嘉陵帆影还能重返重庆第一高楼吗?

蝶变复工

嘉陵帆影复工仪式

“万科携手重庆天地再现经典,原‘嘉陵帆影’重庆458米城市地标,今日正式复工!”11月30日上午10时46分,万科重庆有关人士给慢新闻—重庆晚报记者发来这样一条官方权威信息。

当天上午, “万科重庆天地b11地块二三期超高层项目复工仪式”在企业天地举办。此次复工仪式由万科(重庆)房地产有限公司、重庆瑞安天地房地产发展有限公司、重庆渝中国有资产经营管理有限公司主办,由中国建筑股份有限公司承办。

重庆天地项目占据重庆渝中区嘉陵江畔1900亩,总体量360万方,东起嘉华大桥,西至红岩村纪念馆,背靠鹅岭山脉,毗邻嘉陵江,占据重庆城市的几何中心,具有不可复制的城市地位。

与此前调整以后的468米不同,复工以后的嘉陵帆影,高度降低了10米。万科重庆有关负责人透露,重庆458米地标综合体(记者注:嘉陵帆影),由一栋458米的超高层5A甲级写字楼、一栋181米的超高层酒店式公寓、10万平方米的特色shoppingmall构成,其中458米超高层5A甲级写字楼与周边塔楼,形似两个相互叠加的帆船造型,两帆竞相升起,呈现出扬帆远航的境界,向重庆古老的航运文化、长江及嘉陵江这两条母亲河致敬,建成后将超越现在成为重庆未来的CBD。

与此同时,重庆轨道交通9号线将以高架形式在重庆458米地标的商业裙楼内设轻轨站,并与商业裙楼共建。它将再现轻轨2号线李子坝站穿楼而过的震撼场景,也将成为国内首个高架穿写字楼并在楼内设站的轨道线路。

轨道交通9号线将从嘉陵帆影商业裙楼穿过

万科重庆有关负责人表示,建成后的重庆458米地标,不仅超越马来西亚双子塔、上海金贸大厦等现有的国际知名的超高层建筑,也将因其内部的超5A甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、特色shoppingmall等众多配套,吸引世界500强企业和国内大型企业的入驻,成为重庆未来高端居住及国际化商务办公的全新范本。

上述负责人表示,重庆458米地标还可与重庆天地4A级旅游景区、嘉陵江过江索道形成强势互联,带动周边交通建设及旅游、酒店业,对于区域发展,提升城市价值将起到非常积极的作用,必将成为重庆乃至西南的城市新名片。

可能不少人会问:嘉陵帆影为何从468米变成了458米?这一细微变化的背后,可能是这样原因:根据重庆市渝中区政府公开信息官方消息,“渝中区化龙桥片区B11地块超高层项目二、三期工程(包含嘉陵帆影)因轨道交通9号线车站线型调整、江北机场新建跑道等原因,建设单位需重新进行方案设计……”。

大隐于市

嘉陵帆影具体建在哪里?

汽车从牛角沱往沙坪坝方向行进几分钟,你便会看到一栋几十层楼高的大厦耸立在道路右侧,几个醒目大字赫然出现在眼前——欢迎来到重庆天地!这栋大楼叫嘉陵中心,名字感觉有些熟悉的味道,一听就是嘉陵帆影的兄弟伙。

到达嘉陵中心,也就正式进入重庆天地。从嘉陵中心往前继续行走约2.2公里,经过6个红绿灯,便会来到重庆天地雍江苑。雍江苑是从沙坪坝方向进入重庆天地的第一站。

绵延约2.2公里长的重庆天地,已经初具商业中心、高端居住区域的规模。

曾经号称“西部第一高楼”的嘉陵帆影,座落在这片繁华的区域内,与嘉陵中心相邻,紧靠嘉陵江滨江路,可以说是大隐于市。只不过经历了几年建设,直到现在才重新复工。

与嘉陵帆影工地形成鲜明对比的是,旁边除了高大上的嘉陵中心,还有早已投用的阳光金融中心。

“这个就是在建的嘉陵帆影。”阳光金融中心的保安说,紧挨着嘉陵帆影的几栋高楼都已投用,不知嘉陵帆影为何还是看不出西部第一高楼的身影。

今年6月,嘉陵帆影才建起了几层楼的水泥支柱。冉文 图

命运多舛

最近一次让重庆人再度把关注焦点聚集在嘉陵帆影身上,源于它的老东家——瑞安房地产有限公司(以下简称瑞安地产),于2017年5月26日发布了一则题为《瑞安房地产实现重庆天地项目重大潜在价值》的简短新闻稿。

在上述新闻稿中,瑞安地产披露,瑞安地产全资附属公司与万科企业股份有限公司及其附属公司重庆锦澜实业有限公司订立交易合作协议,以人民币41.33亿元的对价初始金额转让重庆瑞安天地房地产发展有限公司(以下简称重庆瑞安)系列资产79.2%权益。

上述权益交割以后,重庆瑞安将不再是瑞安地产的附属公司。

瑞安地产此次转让的这些权益,包括重庆天地项目中总建筑面积870821平方米的未开工住宅及商业办公土地,以及总建筑面积388420平方米的在建地块B11-2/3(超高层二/三期),共计总建筑面积1259241平方米。

公开信息显示,此次被瑞安地产转让的这些权益中,包括在建的嘉陵帆影。

瑞安地产表示,上述交易完成后,该公司将保留重庆天地的品牌,也会参与项目后续开发和运营工作,亦会积极在重庆寻找合适时机拓展新业务。

此前处于停工状态的嘉陵帆影,此番被主人甩卖以后,命运再次面临着新抉择,好在万科强力、迅速推进了嘉陵帆影复工。

重庆人关心的嘉陵帆影复工了,纯粹从高度上来看,无论它还是不是西部第一高楼,相信在许多重庆人的心里,它一直占据着第一高楼的位置。

嘉陵帆影那些事儿

地下挖了40米 重庆地质条件很好,为确保西部第一高楼的稳固,通过对土层、卵石层、页岩层,最后是基岩层的开挖,足足挖了23米,才挖好桩基。桩基打好了,就要修基坑。基坑宽200米,长330米,差不多有9个足球场那么大。地板标高为16.45米,算起来地下总的深度差不多40米。这个深度也是修建这种高楼所必须具备的。

18根钢柱撑大厦  在上面所说的9个足球场大的基坑里,会安装18个外框钢柱。一个的重量就有50吨,直径2.8米,周长有9米,足足要五六个大人才能合抱。桩基安装好后,上方还会安装直径略小一些的外框钢柱,通过三节钢柱,搭起一个高度为17米的擎天柱。最终,通过18根钢柱将整个大楼向天空延伸。

7.3万吨钢材  嘉陵帆影采用钢结构。整个工程的用钢量要达到7.3万吨。最大的一个钢柱重量为330吨,就算是分段安装,一个的重量也有78吨。

嘉陵帆影大事件
 
2004年 瑞安重庆天地为化龙桥旧城改造项目启动,原名「重庆天地新城」,包括嘉陵帆影以及150万平方米住宅80万平方米甲级写字楼群、8万平方米重庆娱乐新天地、30万平方米嘉陵中心,27万平方米天地湖和湿地公园等,比肩上海新天地。
 
2008年 嘉陵帆影开始动工,按照当时的建设方案,投资超过80亿元,预计2015年整体竣工,成为重庆乃至西部第一高楼,在世界已知在建和将建高楼中居第七位。
 
2013年 春节前,已经开工的“嘉陵帆影”主塔现场的动臂塔吊已经撤走。官方消息称工程停工是因为重庆轨道交通9号线调整和江北机场新建跑道等原因,需要进行调整。此后几年经历了多次停工、复工。最近一次停工以后,工地直到2017年11月30日才复工。
 
新闻链接>>>
 677米!成都将建世界第二高楼

成都世界第二高楼效果图

11月28日,在成都市公共资源交易大厅举行的成都土地拍卖现场,位于天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组,正兴街道凉风顶村五、六组,秦皇寺村五组,占地面积299.3942亩的住宅兼容商业用地,在经历了数论惨烈的竞争之后,以成交单价1600万元/亩,溢价率107.79%,超高层和高层的商业自持比例100%被成都中海地产收入囊中。

 “这块土地最受关注的主要原因之一是,根据规划指标,将打造成中国第一,世界第二高楼高楼,总高度约为677米(目前已建成的国内最高楼为总高度632米的上海中心大厦)。”坊间专业人士说,根据该地块的拍卖文件要求,该地块采用“限价竞买+续竞自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业比例+抽签竞得”方式确定竞得人。如此大的体量,实力无法支撑的开发商肯定不敢下手。

多知道点
为什么现代人
热衷摩天大楼这样的设计?

知乎作者:塞冬

相对于地价,建筑成本的比例越来越少。复杂如上海中心,58万平米建筑面积,180亿造价,每平米成本也就3万。上海中心整个地块的占地面积(算上周围绿地)才4万平米,容积率10+。

如果换成容积率5的150米高建筑群,占地面积会扩大一倍,也就是多出4万平的占地。而150米的顶级写字楼,每平米造价也得1.5万以上。

4万平米,按容积率5拿去卖,陆家嘴这种地段,商业楼面价就算低至5万,就是100亿人民币。

于是,简单算个帐,上海中心经济上是合算的。

此外,地标建筑不只是地价和造价这么简单的换算关系,更重要的是成了各地门面。当然,这样的门面大多数时候在经济上也是合算的,企业也愿意为这样的地标溢价埋单。

与这种经济利益优先相反的是,北京和欧洲的大城市,则更多从古都风貌角度出发,设置限高规定,反而没有很多摩天楼。

而信奉自由市场的美国,近年来纽约又重新开始了摩天楼热潮,甚至出现了数个四百米高的见缝插针铅笔楼。

抽象来说,摩天楼就是把城市竖起来,用电梯代替了道路和汽车。几万人的出入只需要地铁+电梯即可搞定。如果换成美式郊区巨型企业总部的模式,同样的工作人口,就得需要高速公路和数十万平米的停车场了。

感受下这种平面铺开的案例:中关村软件园一期,占地面积是上海中心的25倍,建筑面积是上海中心的1.2倍。属于美式郊区总部+中式周边配套,周围道路资源严重不足,后厂村路成了著名的堵路↓


感受一下纽约最近建成/正在建设中的各种铅笔楼↓


铅笔到什么程度呢?我们用刚落成不久的432 park avenue为例↓

下图中间这个比432 park avenue还夸张↓

完全是夹缝中求生存,感受下这楼间距↓

再来感受下陆家嘴在用地上的“奢侈”——国内大城市的CBD,看似高楼很多,但楼间距通常都大几十甚至上百米,中间隔着宽阔的绿化带。纽约、东京的核心区,不要说环楼的绿化带,就是路边的树都很少,建筑红线直接挨着马路↓

责编 龙春晖 总值班 万鹏

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