12日，央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议。知情人士透露，会议就“第二套住房”的认定标准达成共识，“监管部门定下三点基调底线，具体由商业银行自己把握”。上述人士预计，下周各家银行会就第二套房贷的实施办法有个说法。

　　自9月末《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》下发之后，围绕如何认定“第二套住房”的问题各方观点不一。商业银行出于业务需要，不得不由分行出面发布“地区政策”。

　　据悉，监管层定下的“三点基调”分别是：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

　　接近监管层人士表示，此次联席会议之后监管部门不再对“第二套住房”认定进行书面说明，具体由商业银行自己把握。

　　也就是说，在三点基调之外各家银行细则“只会紧不会松”。外资银行方面，由于已成立法人银行的六家银行目前个人房贷业务量还不大，暂以原标准实施放贷。

　　据上海证券报

　　泰州436户家庭享“租售并举”实惠

　　一下岗工几乎没花钱拿到一套房

　　据新华社电 今年５１岁的江苏省泰州市下岗职工孙金喜做梦也没想到，他几乎没花钱就拿到了一套近７４平方米的房子，并拥有其中近４９平方米的产权，而他以前住的房子，使用面积只有９平方米。

　　孙金喜夫妻双双下岗，没有固定收入来源，既买不起经济适用房，又不符合廉租住房保障条件。今年住房拆迁时，９平方米的住房评估价只有不到１．８万元。按照泰州市拆迁低保政策，拆迁补偿不足７万元的补足７万元，如果能在规定时间内搬家，另外奖励８０００元。孙金喜尽管拆迁后能拿到７．８万元，仍然无法正常买房。

　　幸运的是，泰州市近两年在完善多层次住房保障体系过程中，在为中等偏低收入家庭提供经济适用房、为最低收入家庭提供廉租住房的同时，对既不符合廉租住房保障条件又买不起经济适用房的“夹心层”人员，通过“共有产权，租售并举”的方式进行解决。孙金喜的新家建筑面积７３．８６平方米。经济适用房的房价每平方米为１６００元，孙金喜通过拆迁获得的７．８万元购买了其中的４８．７５平方米，另外的２５．１１平方米，产权则属于泰州市房产管理处，孙金喜每月另付２１．７元房租。

　　目前，泰州市已有４３６户住房困难家庭享受到了“共有产权，租售并举”带来的实惠。