本报讯 银行认定第二套房如今有了正式说法，在渝多数银行以个人信贷记录情况认定第二套房。

　　央行9月底出台房贷新政，规定凡是贷款购买第二套房屋，首付必须达到4成，利率要比基准利率高10%。由于该房贷新政没明确解释哪种情况属于第二套房，所以对第二套房的认定一直很受关注，各银行关于第二套房的认定细则也一直没有出台。

　　据市内银行人士昨日透露，“第二套房的认定标准现在已水落石出。建行、中信、光大、农行等，认定个人房贷申请是否为第二套房时，只对贷款申请人本人的信贷记录进行审核，不会查询和审核其家庭成员的信贷情况。也就是说，无论申请人的家里按揭了几套房，只要本人没有贷款买房记录，仍然享受贷款买第一套房政策。

　　以个人为标准认定第二套房的这些银行称，凡是以前贷款买过房的市民，无论以前的个人房屋贷款是否还清，再次申请房贷时都算贷款买第二套房；如果按揭房的产权证上写着夫妻两人的名字，则视为夫妻二人均贷款买过房。

　　中国银行则采取以家庭为单位认定第二套房。中行重庆分行人士称，他们审批个人房贷申请，必须查询申请人家庭成员的信贷情况，如家庭成员中任何一人有过贷款买房记录，则申请人将被视为贷款买第二套房。

　　不过，家庭中以前房贷已还清，任何一成员再申请房贷，中国银行将给予贷款者第一套房的优惠政策。   

　　（记者 张彬）