编者按：中国房地产综合实力50强有近30家落地重庆、TOP100强房地产企业有一半落地重庆；已经开启的2008年，入渝的外来企业中有57家正在或即将进行大规模开发；外来军团的开发量也将在今年首次超过本地开发企业……随着这些项目在2008年全面入市，真正考验这些外来品牌开发商实力的时候到了。那么这些响当当的企业将为重庆楼市带来哪些新的变化和震撼？

　　外来的地产大鳄们，正在迎来2008年重庆楼市的集体爆量。据相关数据显示，除1月份已经亮相的蓝光·十里蓝山、中凯·翠海朗园、富力城、瑞安·雍江苑、中铁·山水天下等项目外，中海·北滨1号、中海弹子石CBD项目、招商江湾城、鲁能·领秀城、奥园康城、复地别院、保利五大项目、恒基彩云湖项目、鹏润蓝海等都将在年内进入销售阶段。一时间，重庆楼市满是外来地产大鳄的身影。

　　2008，是外企能量整体爆发年。恒大、保利、瑞安、富力、鲁能等大批外来企业布局全城，多盘齐发。有业内人士描述2008年全情突进的外企形象，更有预言称，大型外企领衔主演的时代隆重到来。

　　楼市：新外来巨鳄升级换代

　　重庆立业顾问副总沈光明认为，2002年前后空降山城的外企与当下发力的外企，区别明显：一、前者多为区域性名角，全国影响力不够，而如今在重庆房市弄潮的不乏全国一流名企。二、前者进入重庆，主要为了实现集团自身的多元化发展，其中不少为外行企业；后者专业化势头明显，比如中海、招商等以地产为主业的集团。三、以前外企在渝的发展局限于开发本身，现在国际视野开阔、资本运作娴熟，精细化层度更高。四、当年外企来渝试水心态浮现，而今的恒大、富力出于通盘战略考虑，星罗棋布全市，信心旺盛。

　　外企集体发力，将给2008年增添多重神秘色彩。由于他们提供的多为中高端产品，价格走势的良性上扬将可以想象。实力企业集中入市，也将打破消费者近期较为浓厚的观望心态。与此同时，外企的强音迸发，还会给今年的市场带来全面的新鲜感。如瑞安在化龙桥打造的重庆天地一期雍江苑，以精装修现房入市，从产品、营销、品牌实力等综合方面，都提供了不一样的市场标准和清新感觉。

　　在拿地、融资、开发建设等系列化的运作方面，2008年的洗牌之声更为强劲。为开拓重庆市场，香港信和置业去年曾与中渝、华人置业组成合营公司，吃下三钢厂地王。中海数次“搭档”资本雄厚的九龙仓，买入百亿元土地。资金链上的八面玲珑，令众多企业望尘莫及。而保利、招商、中冶、中铁等投资稳健、实力超强的央企军团今年的大举出击，又将为风云变幻的楼市平添一份生动。

　　震撼：外企拿地39430亩

　　外来房企入渝拿地开发的现象已有多年，尤以2007年为最，入渝企业的数量和拿地规模达到新的高峰。据纬联地产统计，截至2007年底，外来房企共拿地约39430亩，总建筑体量约5829万平方米，其中待开发的潜在体量约1764万平方米，实在令人震撼。

　　“该数据还仅是对91个重点外来企业、161个地产项目的跟踪数据。事实上，加上一些未被发现的中小型外来房企，这个数据还远远不够。”纬联地产相关负责人解释。

　　一次拿地过1000亩，是外来房企土地储备丰富的重要原因之一。据纬联数据显示，外企项目占地过千亩的项目至少在25个以上。如富力城占地3800亩、同景国际城3000亩、融侨半岛3000亩、奥林匹克花园3000亩、鲁能星城和鲁能领秀城各2000亩左右……除此之外，随着地价不断上涨，外来房企也不断尝试各种入市模式，独立开发之外，或共同出资联合拿地，或联手开发，频频拿下都市核心区高质地块。

　　据了解，这些土地将在今年大量转化为产品爆发。奥园康城60万平方米将同期动工并在年内销售、富力三盘年销售体量47万平方米、中海两盘年销售体量35万平方米，而年销售体量10万平方米左右的楼盘也有近20个。

　　惊喜：助推产品升级换代

　　“外来房企中，绝大多数是全国的优秀企业，具有成熟的开发运作经验，他们的产品多集中在中高端产品，他们在规划和生活方式营造上的优势，将给产品市场带来更加激烈的竞争。”重庆资深地产人徐益文说。

　　业内人士纷纷认为，外来房企的进入，会让本地公司的开发模式、开发理念、开发水平更上一层楼。对此，中原地产副总经理何伟坚谈到，之前有很多重庆开发商都会跑到深圳、上海、北京等一些房地产开发较成熟的城市，去参观一些品牌公司开发的经典楼盘。而现在，这些公司到了自己的家门口，学习的机会更多了。

　　事实上，经过多年发展，很多外来房企的开发水平、开发模式都相当成熟，已经形成了比较稳定的产品品质。比如拥有10年精装房开发历史的棕榈泉地产，就开启了重庆的精装房时代；富力地产再次将精装房推向重庆楼市；中海经过20多年的发展，独立研发了不断深化、逐级递进完善四代产品体系，目前正在向第五代迈进。

　　2008年，外来房企将为重庆楼市带来更多惊喜。蓝光·十里蓝山的托斯卡纳异域风情、中铁·山水天下的现代主义风格宽板电梯洋房、复地·别院的原创六合情景院落别墅……将让市场耳目一新。

　　贡献：填补楼市开发“盲点”

　　值得一提的是，除少量都市中心项目外，因为地块规模较大等原因，大多数外来房企会进入都市延伸区域。业内人士认为，随着这些外企进驻新兴区域，2008年重庆楼市可能出现多个“热区”的现象，加速城市化进程，从而消除楼市开发“盲点”。

　　开发一个带旺一片，正是外来房企的新贡献。如今的重庆富人区“北部新区”，有奥林匹克花园、保利高尔夫国际花园、棕榈泉国际花园、复地上城、融科智地等；而像融侨半岛、鲁能星城等知名社区也是从一片荒地开始的。

　　今年，随着中海弹子石CBD项目动工，将推动弹子石CBD建设进入实质性阶段，大学城将因富力城而挤身楼市热点，融汇温泉国际城为沙坪坝梨树湾带来温泉旅游产业的发展机遇，北滨路随着鹏润蓝海、中海·北滨1号、招商·江湾城等项目集中发力，将呈现赶超南滨路的态势，一直不温不火的茶园新区也将因2000亩鲁能·领秀城和3000亩同景国际城焕发出新的活力。

　　记者 高洁 

　　资本时代扑面而来

　　纬联地产咨询研究部经理 王波

　　如何运营资本、转变经营思维、开拓融资模式，是外来房企带给重庆地产行业最值得思考的课题。土地“招拍挂”制度的实行，动辄数亿甚至几十亿元的土地出让金，抬高了房地产开发商的门槛。在这种情况下，资本密集型的外来房企在竞争中占有强大优势。房企不上市将难以做大做强，甚至无法运营下去。这正是资本雄厚的外来房企催化了资本时代的快速到来。

　　“保卫战”不期而至

　　林冠房地产顾问公司总经理 任小刚

　　首先，众多优秀外来房企军团首先将给2008年房地产市场的产品带来更加激烈的竞争；其次，土地方面，去年很多天价地块均由外来房企获得，今年外来房企对土地的垄断将更加明显；第三，在都市外延区域的建设上，外来房企功不可没，如大学城、茶园新区的开发建设都离不开实力雄厚的外来房企……因此，对资金实力有限、融资渠道单一的部分本土房企来说，一场“保卫战”正不期而至。

　　记者 高洁 

　　世界是平的

　　■肖玲

　　仅仅只是为了表示一个命题中的所谓区隔，不得不把市内外房企分开来说。其实，在重庆市场，正在上演一幕“推倒围墙”的大戏。不分内外，不是你我，才是这个超强兼容的市场的真实特质。

　　如今本埠楼市进入了一个“风起云涌”的时代，随着外来军团的重新崛起和土著势力的多区跨越，重庆市场已不可能回归平静和沉寂。

　　掘金重庆，掌门当家的又何必拘泥于一种功夫。地球是圆的，世界是平的，一个成功的房地产开发企业，必定也是一个能够游刃有余地整合资金、土地、人才、技术等诸多全球资源的大家。一个可持续发展的欣欣向荣的市场，必然也是心态开放和富有凝聚力、号召力的。于是擅长于裹挟产品研发先机、成本控制优势的实力派选手，方能凭巨资在异地土地市场、开发领域自如地驰骋风流；于是，本土的楼市声音变得愈趋繁多。

　　为什么来到重庆？这是外企来渝被问得最滥的问题。

　　为什么这么晚才来到重庆？错过去年夏天的行情，有人如今还在暗暗不服。

　　只要有洼地，投资自然就会发生流向变化。不仅如此，重庆高地，也正在成为新城市价值读本的一枚光鲜标签。目前，香港融汇的全国房地产基地正式设于重庆，世界500强中国铁建旗下的中铁二十局集团房地产总部也由西安迁至本市。重庆，一派按捺不住的火热行情。