编者按：2008年，众多一线大牌企业都将重装上阵，推出系列产品力作，产品在升级换代，精装修房在集体发力，保障房将大行其道，节能环保房的强行推广，所有这一切，都使重庆楼市在众多产品的映衬下万紫千红，美不胜收，也将使重庆市民有更多选择自由。

　　今天藏着明天的钥匙，2008年，产品回归本位，市场的还给市场，重庆楼市更像是一张写满各种口味的菜单，客人在拿到递交过来的菜单之后，只需报出菜名，厨房枕戈待旦，随时将为你奉上，可“点单”可“自助”。

　　品质企业 全线发力

　　一个企业，N个楼盘冲锋陷阵，这将是2008年最蔚为壮观的场面。按照业内人士的精确统计，10个大企业就将捧出50个大盘，做一个除法，平均这10个企业，每个企业手头都有5个楼盘。

　　品质企业出品缤纷菜品，在市场的长途竞跑中，走在最前面的肯定是体力最为充沛、潜力最为巨大的，他们指引的就是重庆楼市的方向。

　　龙湖地产6个项目，个个都是面向城市精英群体，同时，龙湖地产也将在2008年完成全市布局，体现出一个本土龙头老大10余年的开发修为。

　　金科地产则将在2008年完成大爆发，10个楼盘的面市梅花间竹，加上其全国的其他项目，从过去的“一城一轰动”演变为“全国一盘棋”。

　　华宇七个、协信八个，加上同创、中安、东海等，谁又保证自己能够坐怀不乱，不被繁花似锦的2008年重庆楼市喝彩？

　　以上只是冰山一角，加上恒大、中海、瑞安、富力等，长长的企业和楼盘名单如果列举在一张不割断的纸上，将会是一条大横幅。

　　精装修房 精英突击

　　更多外企已经将重庆作为其发展的主战场，外来房企的投资规模正呈几何级数增长。

　　外企在重庆市场做大做强，也预示着未来重庆市场精装房的发展趋势。因为重庆的精装房市场的始作俑者是外来企业，其中棕榈泉、富力等居功至伟。外企纷纷在渝扩张的同时，也必将带来精装修房的大行其道。

　　精装修房，星火燎原，中新城上城国际公寓、融汇新时代、中渝山顶道壹号等外企精装产品也相继面世，为重庆精装市场再添亮丽风景。在外企的助推之下，重庆本土地产龙头龙湖、金科以及协信、东和等也都相继出手，使重庆精装房市场呈现星火燎原之势。

　　2008年，以龙湖、金科、协信、富力等为主力的部队将把重庆的楼市菜单搞得更加精致。

　　2005年，重庆建委就喊出了口号，5年内重庆将全部推广精装修商品房。如今，加入这个队伍的成员越来越多，他们递上投名状，吹响集结号，正准备着一场精英突击。

　　经适用房 保障民生

　　国土房管局表示，《重庆市2008年度住房建设计划》日前编制完成。全市计划建设政府保障性住房235.92万平方米，其中廉租房6498套，经济适用房项目33个。

　　“一个包容性的城市理应照顾城市的中低收入群体，一个健康的房地产市场也必须满足那些无能力购买市场主流产品的人，城乡统筹更是要兼顾更多群体。2008年重庆市开建经济适用房项目达33个正充分说明这一点，”方略地产的刘刚认为，经济适用房的出现，是人性化社会的体现。

　　从数据上可以清晰看见，2008年一年就将达前几年的一半，这还不包括全市合计拟建的6498套廉租房。

　　按照国家统计局重庆调查总队2月份公布的“2007年重庆城市居民居住条件抽样调查报告”，主城九区城市居民人均住房建筑面积为27.31平方米。

　　这份菜单上看，经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右，如此条件绝不会让低收入人群的菜单寒碜。

　　环保节能 大行其道

　　菜单呈现在面前时，请务必留意一个标签。

　　之所以强调务必，因为这是一道硬杠杠，或者说是一条高压线——今年2月13日起，建筑能效标识将对节能住宅实行一票否决。

　　“试图暗度陈仓，浑水摸鱼者，在这条高压线的限制下，几乎被逼上了绝路，”业内人士在接受采访时都有着惊人的统一腔调。

　　《狼来了》的故事如果老是重演，市场的回应只能是嘘声。节能建筑在太久的“只听楼梯响，不见人下来”之后，终于算是给了市场一个交代。

　　《重庆市建筑能效测评与标识管理办法》推行建筑能效测评与标识制度，就是要让购房者一眼就能够辨清哪些建筑是节能建筑。《办法》规定，主城9区核心区的新建住宅，节能标准从原来的50%提高到65%，今后建设单位应将有关部门发放的建筑能效标识张贴于每栋建筑主入口等显著位置，新建筑能效测评不合格不得交房。也就是说，市民购房时，商品房是否节能不再像过去只由开发商说了算。

　　记者 许多 易思

　　市场走，我也走

　　方略地产顾问 刘钢

　　最近几年，市场与产品逐渐调整步伐，步调保持了高度一致。其中，精装修房就是最好的例子，尽管之前市场上没有类似产品，但开发商审时度势，引领了市场，或者说开辟了这个市场。2008年众多开发商将目光瞄准精装修房，不是同质化竞争，而是顺应潮流需求。

　　少些主义，多些实务

　　智尊机构 刘维屏

　　政策和房价都存在着太多不确定因素，任何判断到最后都难免落下话柄。少些主义，多务些实，无论是买来自住，或者是投资，建议从实际出发。

　　投资角度，建议挖那些价值还没被透支的，比如铺面、车库、写字楼等。      记者 许多 

　　市场的还给市场

　　标榜，只为区分。毫发之间的细枝末节差异，经由概念一标榜，便造就莫须有的落差，拼出个高下之分。

　　然而，每当一个新概念出现，随之而来的是一大批同质化楼盘蜂拥而上，概念的生命周期在缩短，概念的过剩意味着概念的贫乏，楼市的概念时代正走向终结。

　　产品时代的市场命题与概念时代相比有专业的理性，在产品的小区规划、园林配套、物业管理、户型设计、配套设施等方面都将进行合理改进，以全面提升的品质支撑市场的有效供应，逐步做到让产品说话，而不是让概念说话。

　　借鉴抑或原创，本无高下之天壤，奈何却用概念的城郭将某一方软禁？

　　从“摸着石头过河”到“外来资本的入侵”，从“作坊式生产”到“工业标准化”，从“小本经营”到“国民支柱产业”，一拍之所以让房地产市场朝野拍案惊奇，乃是操作者将本该还原给市场的成分剥离出来，试图以抓破头皮为代价的产品创新摇旗，实现提着头发脱离地球引力的远大理想。

　　伸向市场的手，最终会引领市场走向何方？是殊途同归，还是南辕北辙？应该说，近几年，重庆楼市正逐渐缩回那只伸向市场的手，过往经验显示，无论是舶来还是自创，只要将市场的还给市场，概念失语而产品发言时，阳关道就在眼前。

　　2008年，不再被绑架的“主义”，在被市场还原之后，真的会很好很强大。     记者 许多