2月下半月楼市——

　　重庆2月楼市就像一首跌宕起伏的歌。上半月是让市场信心接近崩溃的惨淡，下半月却是高八度的跃升。尽管类似股市“涨停”的红线，并不能说明重庆楼市开始走向全面复苏，但是至少预示着重庆楼市有能力稳中求胜。

　　成交量猛增2倍

　　也许是源于去年的观望潮多少开始有些松动，也许是节后天气的回暖让更多市民有兴趣前往售楼部，从成交量和成交金额来看，2月下半月比上半月的数据直接翻番。

　　重庆国土局网上数据统计显示，2月第三周商品房成交2663套，成交面积23.29万平方米，成交金额9.53亿元。这样的成绩相对2月第二周，整体成交量有大幅回升：成交套数增加了1697套，成交总金额上扬5.53亿元，面积和金额都是第二周的两倍。随后的2月第四周，相比第三周商品房成交套数和面积略微有所下降，分别为2252套、成交面积19.92万平方米和成交金额8.18亿元，但是下降幅度并不算大。

　　从图表中不难看出，上期半月播报稿件里本报预测的2月楼市回暖已经开始显现，2月下半月的平均成交水平已经同1月持平。

　　房价坚如磐石

　　从图表中不难看出，2月下半月成交量和销售金额的翻倍并非以牺牲房价为代价。尽管万科带头在全国多个城市降价，但是万科尚未进入重庆，因此市场对其举动反应不强烈；另外尽管重庆少数本土企业为处理尾房开始直接打折，但是由于数量有限对楼市冲击不明显。所以整体而言，2月下半月的房价可以说是坚如磐石。

　　值得一提的是，建面4000多元/平方米的单价，意味着套内价格已经接近4600多元/平方米，这样的价格意味着二三年前重庆楼市熟悉的3000多元/平方米单价打主力的日子已经成为历史。

　　从区域上看，主城六区的价格基本突破建面单价4000元/平方米，这其中仍然以北部新区的价格高居榜首（惟一超过5000元/平方米单价的片区），南岸区其次（已经非常接近5000元/平方米单价大关），看来重庆多年来形成的“南富北贵”格局开始得到市场的证实。

　　业界人士预测，重庆房价在接下来的四五月可能仍将呈现小幅攀升的态势。因为从3、4、5月即将推出的50多个新盘产品来看，中高端项目仍然是主流。比如南北滨江路众多新项目和新组团纷纷推出最临江的王牌产品，同时不少别墅类项目也将陆续面市，它们的定价一般可能会高于周边的平均价格，从而进一步带动区域房价上升。不过，业界人士也认为，目前市场观望的气氛仍然浓厚，新产品对整体房价的带动幅度有限。

　　滨江路

　　即将全面升级

　　重庆今年将启动铜锣峡至朝天门长江两岸地区城市设计，整合南滨路、江北城、北滨路城市形象设计成果，着力打造滨江景观、街头景观，提升人文气息和休闲功能品质。

　　重庆迎来

　　外来巨鳄新时代

　　中国房地产综合实力50强有近30家落地重庆、TOP100强房地产企业有一半落地重庆；2008年，入渝的外来企业中有57家正在或即将进行大规模开发；外来军团的开发量也将在今年首次超过本地企业。

　　四直辖市

　　重庆放量最大

　　北京、上海、重庆、天津四大直辖市公布了2008年度住房建设计划，重庆放量居于首位：今年拟新建住房建筑总面积为2499.01万平方米，其中包括廉租房34.01万平方米和经济适用房201.91万平方米。

　　记者 周大佐