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聚焦“两会”中的地产热词, 重庆晚报-房市频道-房市图片
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聚焦“两会”中的地产热词


2008年03月18日4:29:00





  关注民生是今年政府工作报告的重点,因为房地产业关系着亿万民众的居住问题,在此次政府工作报告中占了很大比重。“住房保障体系”与“中等收入家庭”也被首次列入《政府工作报告》。对2008年重庆楼市而言,《政府工作报告》的地产热词将会产生怎样的影响?近日,记者就此采访了业内专业人士。

  特邀解读嘉宾:
  常青藤副总经理杨勃
  协信集团营销总监王强
  富洲地产总顾问李战洪
  重庆六合广告总经理徐益文
  热词一:建设保障体系
  内容回放:健全廉租住房制度,加快廉租住房建设,增加房源供给,加强经济适用住房建设和管理,积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元,比去年增加17亿元;地方各级政府都要增加这方面的投入。
  王强:房地产发展根本性调整
  房地产市场出现的结构性矛盾,是由于历史上福利性住房全部过渡到商品房,出现的保障性住房空缺。从而促使了房价过快增长、居高不下等现象。《政府工作报告》将住房保障体系正式提出来,固化了政府加大保障性住房建设的发展方向,房地产发展也将得到根本性调整。
  李战洪:冲击低端商品房市场
  商品房是市场化的产物,而廉租房体现的是政府对城市低收入群众住房困难的社会保障。政府加大廉租房建设,解决了开发商无法解决的群体居住问题,具有积极影响。但廉租房的大量面市,必然对低端商品房市场造成冲击。
  热词二:调整供给结构
  内容回放:增加中低价位、中小套型普通商品住房供应,建立多渠道投融资机制,通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构,增加中小套型住房用地。
  徐益文:限价房生活成本不应忽视
  限价房的土地往往处在离城市较远的郊区位置,中等收入家庭在该区域生活成本会大大提高,而周边配套能不能跟上,还有赖于政府的投入。同时,目前如“7090”政策下诞生的一些中小型商品房已经形成“总价不高、单价不低”的趋势,与有些大户型的“单价不高、总价高”相比,中低收入人群较难取舍。
  杨勃:对供应量调配产生影响
  大量面市的廉租房和限价房将会摊薄商品房价格。一些开发企业的产品策略也会随之调整,将精力投入到政府欢迎、不存在销售压力的保障性住房建设中去。
  热词三:防止上涨过快
  内容回放:综合运用税收、信贷、土地等手段,完善住房公积金制度,增加住房有效供给,抑制不合理需求,防止房价过快上涨。
  王强:税收、信贷政策缓解开发压力
  防止房价过快上涨,让房地产市场回归理性,并非抑制房价。在两会期间,一些好的税收、信贷利好也在缓解开发企业的压力。如今年将推行房地产税制改革,减少税费比例占房价4成以上的收费,从而有效控制房价,在金融领域也出现信贷政策松动的消息,银行认定首套贷款房只要还清,再买房仍可视作第一套贷款房,这些都将有利于房地产市场的良性发展。
  李战洪:过快不行,但涨是一定的
  在重庆,购房的刚性需求是客观存在的。重庆作为一个大城市带大农村的大二元城市,实现城乡统筹,未来5年内将有数百万农村居民涌向城市,居住是第一大问题。目前,重庆的房价也还处在洼地,作为直辖市,与周边一般城市相比,房价还要低,这是不正常的。
  热词四:加强市场监管
  内容回放:加强市场监管,严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。
  杨勃:地王和囤地是两码事
  地王和囤地是两码事。我们应该理性判断,不能一边倒,说高地价出现就会怎么怎么样。有些地方出现了地王是正常的,比如因为特殊区位、地段和功能。只要它是市场情况的真实反映,就不必大惊小怪。该出现的还是要出现。
  徐益文:控制好土地供应结构
  解决住房保障的民生问题,首先还是要针对保障性住房加大土地供应量。即便在宏观调控的情况下,对中低收入的房地产供应也不能收缩,而且还要扩大。也就是说,土地供应的结构要控制好,倾向于保障性住房。
  记者 高洁

网络编辑: 甘健

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