万科与重庆房企密谈合作

万科一直是业界学习的样本，图为万科开发的第五园。

　　重庆楼市正在酝酿一场风暴，因为中国房地产行业巨头，中国房地产百强第一位——万科集团已悄然入渝。

　　昨日，记者从可靠渠道获悉，万科已与我市一房地产开发企业握手合作，万科已正式进入重庆。消息人士透露，双方的谈判从去年底至今，历时4个多月。

　　万科集团曲线入渝

　　从上周开始，房地产业内就开始密传万科已经进入重庆的消息。昨日，有知情人士告诉记者，一直观察重庆房地产市场10年之久的万科集团这次是真的来到重庆了。

　　“王石走的是曲线入渝的路线。”该人士告诉记者，万科并没有从我市的土地交易市场获取地块，而是与本地房产开发企业合作的方式进入重庆。

　　据透露，万科看中的重庆房产企业是重庆中核宜华置业发展有限公司，资料显示，中核宜华置业发展公司成立于2006年6月15日，注册资金5000万元。但记者就此与万科董秘办相关人士取得联系时，对方也未置可否，只称一切消息以公司公告为准。

　　合作方式严密封锁

　　记者随后赶到位于渝中区长江一路60号铂金时代五楼。在大楼大厅，中核宜华置业发展有限公司清晰地显示在楼层指示牌上。

　　面对记者的采访，公司受访人员感到十分惊奇：“你是从哪里得到的消息？”当记者询问万科与中核宜华的合作究竟是并购、控股、参股或其他方式时？中核宜华相关人员更是三缄其口，称所有信息只有公司高层才知道，并告诉记者，“现在不是消息公布的时候，时机成熟了公司还会邀请记者来的。”

　　而中核宜华一位不愿透露姓名的人士告诉记者，万科和公司的合作谈判从年前就开始了。

　　涉及项目多次更名

　　据了解，如果万科和中核宜华正式合作后，后者原拥有的渝北区的一地块将成为双方全力打造的第一个项目。地块位于渝北农业园区宝圣大道西政北部校区正对面，面积300多亩。

　　记者查询资料得知，该地块在2004年由重庆友诚水电建设公司和重庆市渝北房屋开发公司以综合价4320万元联合竞得，土地性质为居住用地，当时面积仅95289平方米（约143亩），项目取名友诚·生态名苑。

　　中核宜华置业公司工程部一位参与项目建设的负责人表示，项目名称已经改了两次。最早期名为“友诚·生态名苑”，项目建设面积30万平方米，总投资约3亿元；随后又更名为“柏丽庄园”，新古典主义纯英式风情别墅区，欲在回兴板块构筑重庆新绅士阶层TOP生活新圈层。

　　“而现在该项目再次更名为‘塞纳左岸’主要为法式建筑风格，相关的手续正在审批中。”该负责人告诉记者。

　　重庆业界掀起波澜

　　万科作为中国房地产界的领跑者，其举手投足都会引起业界的关注。本次万科来渝的消息传出后，同样也在重庆掀起了波澜。

　　金科集团总裁谌俊宇在接受记者采访时认为，根据万科一贯的新城市开发经验，一般是在城市边缘地带拿下较大规模土地，依据规模化取得效益。但总体来说，万科一个企业的开发量在重庆整个城市的开发总量中，比例不会很大，对重庆的楼市影响有限。但也有少数中小房企认为，他们的日子可能更难过了。

　　“在成都市场，重庆的金科、龙湖、华宇都与万科短兵接触过。”谌俊宇说，万科来渝，重庆的房地产企业当然是敞开怀抱与狼共舞。

　　“万科进入重庆楼市，其开发的产品值得期待。”我市一杂志社编辑李先生称，万科可以算中国房地产界的老大，同时又是上市公司，实力雄厚。到底万科将为重庆市场奉上一道什么样的大餐，市场拭目以待。 

　　记者 曹勇

　　万科的重庆足迹

　　“万科来重庆了！”这样的消息多年前就开始在重庆楼市传递，不过总是“只听楼梯响，不见人下来”。昨日，记者根据媒体报道和采访业内人士，整理出万科在重庆的大概足迹。

　　最早是1995年，当时万科意图全国扩张，在进军西南地区时，就在成渝两地进行考察。但当时重庆房地产尚在起步阶段，万科在渝资源有限，万科西南首枚棋子便落在成都。

　　1997年重庆直辖，万科再次入渝。有知情人士称，由于未能选择到心仪地块，加上当时重庆楼市较为低迷，万科又一次停下了入渝的脚步。不过，万科一直紧密关注重庆楼市的发展。

　　2006年、2007年是业界传言万科进入重庆的高峰期，这与万科初来重庆探营已是10年之久。不过，此时，关于万科进入重庆的消息似乎更为真实，“万科在茶园拿地了”、“万科在南滨路拿地了”、“万科在彩云湖附近拿地了”……

　　这么多年，不断有万科来渝的消息，但就是没来。不过，记者从各方了解的信息判断，万科这次是真的来重庆了。

　　2007年万科

　　净利润翻番

　　日前，万科公布的2007年年报显示：去年万科实现营业收入355.3亿元，实现净利润48.4亿元，同比分别增长98.3%和110.8%。

　　据了解，去年万科共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界首位。全年万科实现销售面积613.7万平方米，销售金额523.6亿元，同比分别增长90.1%和146.6%；实现结算面积393.7万平方米，结算收入351.8亿元，同比分别增长35.9%和99.1%。

　　对于市场和行业的前景，万科董事会主席王石充满信心。他表示，万科对行业的判断从未动摇过，看好行业的未来前景。当前部分市场所出现的理性调整是阶段性的，并不会改变行业整体的发展方向。