如果将重庆楼市看作一个大“沙盘”，在当前楼市不容乐观的情况下，2008年房产市场在产品、户型、规划、配套、交通等方面将发生怎样的变化？记者近日就此问题采访了相关部门和业内人士。

　　规划：催生区域新热点

　　楼市区域热点板块的形成与规划密不可分，而嗅觉灵敏的开发企业往往能抢占先机，以最快的速度在新兴区域“屯粮驻兵”。重庆中原地产营业总监肖仁启表示，政府新规划区域成为热点区域有两个原因。一是交通的不断完善，二是主城中心区域地块供应减少，而需求的不断增加。

　　多个热点板块的形成，平衡了各区域的房屋价格差距。业内人士认为，今年我市热点区域将呈“群雄争霸”态势，北部新区、北滨路、南滨路、大学城、南北CBD和茶园新区的楼市发展都值得期待。

　　产品：两极分化较明显

　　根据中原地产初步统计，2008年市场的高端产品放量很大。高端产品主要集中在北滨路、南滨路及北部新区等区域。重庆中原地产营业总监肖仁启称，龙湖地产、恒大地产、瑞安等多数实力地产公司在今年都会提供大量的别墅、花园洋房等。

　　“与往年相比，今年是高端产品推出最多的一年。”重庆大学房地产学院院长任宏在接受记者采访时也这样做出判断。

　　和这两位专家观点相佐证的是，更多接受本报记者采访的一线开发商也明确表示，今年房地产市场产品的两极分化趋势比较明显。一方面是市场高端产品放量大，另一方面政府会加大保障性住房的建设。据了解，今年我市计划建设政府保障性住房（包括经济适用房和廉租住房）235.92万平方米，比以往的建设量大大提高，其中，都市区计划建设政府保障性住房193万平方米——楼市产品向两极扩张的力度正在加大。

　　户型：中小户型占主导

　　根据重庆市2008年度住房建设计划，我市今年的住房仍以中小户型为主。市国土房管局相关人士透露，2008年全市拟新建住房建筑总面积2499万平方米，住房建设用地总面积1174公顷，在拟开工建设住房中，套型建筑面积90平方米以下住房面积1787万平方米，占开发建设总面积的71.5%。

　　不过，肖仁启表示，随着主城核心区土地供应的减少，一房、单间配套等小户型房源的供应量也会呈逐渐减少的趋势。总体上，今年市场小户型、中户型和大户型产品比较丰富，购房者选购的空间都比较大。当然，大户型也会因为供应结构的改变，而吸引一些换房族的关注并下叉。

　　配套：主题化逐渐显现

　　“对比2006、2007年的小区配套情况，可以预测今年的配套将出现主题化。”肖仁启分析认为，小区配套在保持基本需求如超市、医院等外，开始向主题化方向演变。

　　业内人士表示，在主题化配套中，鲁能星城是做得比较成功的，其全力打造教育主题配套取得了不俗的成绩；奥园康城则以康体主题配套，其打造的亚洲第二的极限运动公园，让业主足不出就能享受健康的运动生活。

　　任宏表示，今后小区配套也将由华而不实型转向实用型。以往重庆房产开发企业所崇尚的豪华配套会逐渐减少。

　　记者 曹勇