标准之争、城郊之争、定位之争引爆——

　　当下，正值本埠洋房摩拳擦掌的集体发力期，也是洋房“维新变法”的关键期。洋房产品的缤纷面孔成为一道时髦风景：龙湖·郦江、江与城二期翡翠岭同时出招电梯洋房，金科·10年城及时总结十年纯正洋房开发心得，复地·别院推出原创全跃空间洋房，首创·十方界高喊“再创原山洋房”，除此而外，中铁·山水天下的稀缺型自然心电梯洋房、壹江城的德式洋房、同景国际城的山地流水洋房、隆鑫花漾湖“8+1”洋房……都在紧密围绕自己的独家亮点大做文章。

　　标准之争

　　真正的洋房生活，是拥有电梯的奢侈或是舒缓楼梯的恬淡？是坚持传统的5+1形态，还是在立体空间上求发展？细至单户面积规划上，依然是“我有我主张”：一说是80平方米-120平方米的精致洋房，满足了年轻消费族群的洋房梦；也有“正统派”强调，120平方米以上才能真正保证与洋房相衬的舒适生活空间。

　　城郊之争

　　自2005年鲁能打出“洋房回到主城”的招牌之后，今年大举进城的洋房社区不在少数，如龙湖·郦江、保利·国宾上院、同创高原、首创·十方界等。以及金开沿线、茶园新城、北部新区高新园之类的新潜力板块，也是一片藏龙卧虎的黄金宝地。

　　定位之争

　　对目标客户的准确打击，也存在着“说法不一”：传统看法，多将洋房客户圈定为实力较丰、35岁-50岁的二次置业者。广厦城洛卡庄园进一步精确到“四十岁的花园洋房”，同创·时尚洋房精确到“年轻态洋房”，将客户圈强势做大了近一倍。

　　话语权的争斗拉开了重庆花园洋房“维新变法”的大幕，意味着洋房已在社会上形成公共语境，对市场话语权明显加大，已然进入楼市主流产品行列。

　　策源机构总经理张琰认为，金科提出“没有花园不是洋房”、龙湖打出“不是有花园的洋房都是生活大画卷”……看似洋房之争，实际上，只是两个项目各自喊出鲜明的亮点。洋房没有必要有标准，正是当下百家争鸣的局面，促进了市场的推陈出新。但有一点是值得所有洋房都有必要去做的，那就是在别墅化空间上有所作为。

　　备受看好的“洋房元年”中，各方名角正激情领衔主流时代。

　　记者 肖玲

　　洋房：从非主流到主流

　　从来没有哪个时期像2008年一样，重庆市民对于洋房是如此的渴望。洋房已成为市场的主流产品，也成为社会中坚阶层购房的主流选择。住洋房、住什么样的洋房，已经在整个社会的中坚层面形成公共语境。

　　洋房创新加速度

　　洋房从非主流成为主流，创新加速是一大特征。前些年，洋房产品发生一次明显变化，也就是换代，基本上需要几年。而现在，洋房的创新速度正在加快，甚至出现一年变几代的情况，这种前所未有的创新加速度，表明洋房正进入一个前所未有的繁荣阶段。

　　比如在同创高原，这个千亩城市洋房在近一年时间里，已然完成了3代进化。从一年前的城市洋房，到3个月前的变心洋房，再到现在的时尚洋房。

　　而金科作为重庆洋房市场的奠基者，创新更是其看家法宝。据了解，金科从2003年进入洋房领域，到现在已经发展了6代，最新的两代则是东方王榭的原创中国洋房和10年城的院时代洋房。

　　再如同景国际城，其在2006年年底首次开盘推出花厅洋房，以独特的花厅设计成为其一期产品的主要特征。去年年底推出的花溪组团，则以山地流水洋房为主要卖点，其中类联排别墅的MINI-TOWNHOUSE，更成为同景在洋房市场独树一帜的拳头产品。

　　新的产品形态也在近1年中百花齐放，如江与城、龙湖·郦江、武夷滨江、大川·壹江城的滨江洋房，复地·别院的全跃空间洋房，海昌·加勒比的森林洋房，山语间·爱伦坡的奥地利坡地洋房，同天·依云郡的北美风情洋房，爱加西西里的托斯卡纳高层电梯洋房，广厦城·洛卡庄园“40岁的花园洋房”。

　　洋房主流时代来临

　　究竟是什么原因让洋房快速进入主流时代？

　　“主要是四大因素”，同创集团营销总监王加利认为，“刚性需求、格局变化、创新智慧和震后安全需求，让洋房主流时代快速到来。”

　　刚性需求是最大因素，这其中包含两大群体。一是最早买房的那一代人，现在也到了换房的时候了，由于他们经济条件较好，所以洋房、别墅就成为首选。二是近些年成长起来的新兴中产阶层，他们相对年轻，但对生活品质要求很高，洋房恰恰是他们能力范围内最合适的产品。王加利认为，随着经济生活水平的提升，人们对于洋房的刚性需求还将加剧，更多的人将成为洋房的目标群体。

　　其次是市场格局的变化，也就是洋房在城市中遍地开花，摆脱郊区局限性，让洋房具备了成为主流的资格。只有当洋房融入城市成为主旋律，遍布各个繁华中心、新区核心，这些人群才可能选择洋房。

　　第三是创新使洋房更加精致和完美，也使其从高高在上的类别墅产品变得更加亲民，从而让主流人群产生购买的兴趣，拥有购买的能力。比如在保证洋房品质和舒适性的前提下，更加合理地控制户型面积，使总价能为中产家庭接受；在产品设计上更具个性化，层层不同甚至户户不同；同时以扩大间距、完善配套，更多地赠送地下室、露台等形式，给购房者更多实惠。

　　此外，震后安全成为人们购房的首要考虑因素，低密度、低层的花园洋房自然也就受到追捧，这也是加快洋房进入主流时代的催化剂。

　　记者 王春龙

　　重庆洋房的前世今生

　　2001-2002年，边缘时代。

　　代表楼盘：竞地·溯源居、水天花园、在水一方

　　竞地·溯源居的诞生，预示着重庆洋房时代的萌芽。与它同时期出现的洋房还有水天花园和在水一方。

　　此时，少数实力开发商尝试涉足花园洋房，但并未形成真正意义上的市场。花园洋房尚属“点缀型”的边缘产品。

　　2003-2004年，正名时代。

　　代表楼盘：金科·天籁城、金科·天湖美镇、中天·中央美地、鲁能星城、奥林匹克花园、晋愉·绿岛、广厦城·江畔语林

　　直到2003年8月，本地企业金科集团大胆尝试，推出花园洋房——天籁城美社，以“退、错、露、院”全新形态和每单元６—８户的低密度设置，不仅创造了北部新区的销售神话，而且彻底颠覆了传统花园洋房的概念。美社的产品形态逐渐成为人们评判花园洋房是否纯粹的一个重要标志，并具有为重庆花园洋房“正名”的意义。随后，重庆的花园洋房开始风生水起，更多的开发商陆续进军花园洋房，把中产阶级作为花园洋房目标客户的定位也逐渐明晰。

　　2005-2006年，争鸣时代。

　　代表楼盘：龙湖·弗莱明戈、金科·东方王榭、协信TOWN城、金科·云湖天都、同景国际城、美茵河谷、爱加丽都、鲁能星城

　　花园洋房的黄金季节开始于2005年。这一年各花园洋房项目相继出世。各家企业也在前所未有的激烈竞争下开始朝着建筑风情、流派、配置、地段等方面进行有益探索。金科集团在新推洋房项目中加速换代升级；龙湖·弗莱明戈的亮相又为洋房市场增加重要一员；向来以产品功力见长的协信集团尝试以西班牙风情建筑来满足洋房功能之外的审美享受；鲁能星城打出了“终结洋房郊区时代”的口号，电梯洋房日益受宠。

　　2007-2008年，主流时代。

　　代表楼盘：龙湖·大城小院、龙湖·郦江、江与城、金科10年城、同创高原、隆鑫·花漾湖、复地·别院、同天·依云郡、壹江城、广厦城·洛卡庄园

　　鲁能星城之后，龙湖·大城小院、同创高原相继延续了“洋房进城”的方针。城中心纯洋房的广厦城·洛卡庄园，隆鑫·花漾湖使花园洋房走向城市中心已成为一大亮点。而同创高原、同景国际城等所推时尚小户洋房，进一步扩大了目标客群，让洋房成为时代主流。记者 高洁