中铁·山水天下开盘热销震动业界，成为近期花园洋房市场最大的亮点

　　6月，人气归来中。接连两周，开发商激昂入市、连续推盘，消费者热切回应、踊跃签单。并没有一如既往地延续前期的平淡行情与人气跌势，6月“小阳线”的不争行情，正在逐步展开——

　　龙湖·睿城开盘2小时售光138套别墅，中铁·山水天下暴雨中销售过半，融汇半岛2期升级洋房冒雨热销，奥园康城开盘两天据传圈定908套，中海·北滨1号“天赋”面市当日成交80%，康德·国会山开盘当天突破150套……就在上周末，保利高尔夫别墅的6套千万元级样板房惊艳出场、融汇国际温泉城首推的融汇泉景火爆亮相，中冶·林荫大道、和泓南山道人气爆棚的产品推介会，都强力造就了6月“小阳线”的完美曲线。

　　这轮红火势头还在持续：6月28日，华宇首度成渝携手、三盘齐发，推出近600套中小户型美宅。同在本月底，龙湖·郦江高town、悠山郡、江与城江岸洋房迸发异彩，隆鑫国际、上海城嘉天下的中央公馆等楼盘，都不约而同地选择了这一档期集中入市。

　　眼看7、8月的传统淡季即将开启大幕，本埠楼市此期的走势备受关注——6月小阳线能否打破调整坚冰？或是低开探底后不存悬念的自然反弹？能否止跌企稳、代言下一波热销的出现？

　　积压释放

　　再振重庆楼市

　　开发商们对前期积压的消费需求的合理引导，自然产生了这样一条上升的小阳线。

　　重庆楼市的刚性需求始终存在，这是“阳线”图形的重要支撑。重庆搜房网主编石茜介绍，去年由其组织的看房团每次吸聚客户均逾百组，今年上半年的平淡市态与5月震情出现，令楼市遭遇双重打击。旗下的新房网页面点击量在5月下降明显。但6月以来，市场参与热情重现，近两期看房团，仅2天时间，即有80多组客户主动报名。石茜认为，客户置业意向其实十分明显，但更多人希望在最低点“抄底”，不愿轻易下叉。再加上市场氛围不浓，国内其他城市唱空的声音也影响了重庆人的消费。

　　一些品牌开发商选择了直面市场，譬如龙湖·睿城的操作就很成功，巧妙的价格策略一下子抓紧消费者的心。这也爆出当下市场的真理：价格是第一吸引力。

　　这条“小阳线”的发展前景也值得关注。重庆楼市的刚性需求还在扩大中。市建委相关负责人日前称，按计划，今年主城区危旧房的改造任务是230万平方米，涉及的拆迁户将超过4万户。拆迁安置的实物安置方式，把广大的拆迁户分散到商品房小区当中，一些高性价比楼盘将成为首轮受益者。据统计，主城还有786万平方米危旧房，计划3年内完成拆迁。有关人士透露，真正的拆迁高峰应该集中在明年，百花争艳重庆楼市的新春天其实并不远。

　　小幅回暖

　　理性参与盘整期

　　买房送车、九重优惠、低价诱人……开发商对市场的积极摸底，对市场参与信心的恢复起到了一定作用。重庆创大房产顾问公司董事长冷佳峰表示，回暖迹象是6月楼市的重要特征。

　　在市场之手的拨动下，重庆的高层产品则出现了两极分化现象。4000元/平方米左右的高层产品价格回升势头强劲，而4500元/平方米以上的楼盘，市民观望心态较浓。可以肯定的是，南方康桥引爆的2980元/平方米的洋房价格炸弹，对重庆楼市的产品定价、消费者心理价位的确定带来了较大震动。在残酷的现实面前，开发商注重在产品细节、功能实用、服务配套方面大下功夫，很少用概念、营销手段来忽悠客户，以回馈、产品、品牌来参与竞争的“实招”，也成功赢得了当前的掌声。

　　随着奥运节点的逼近，将会带动股市、楼市的勇往直前。受大势影响，今年重庆楼市的夏天不会冷，也不太热，将在7、8、9月持续升温。一些中小楼盘也会在其中找到自己的机会。创大冷佳峰对此表示出强烈信心。

　　重庆国奥实业总经理助理廖丹霞认为，本地房地产市场不会一直牛气冲天，也不会是长久熊市。小幅波动，反而是最稳定、可持续发展的一种迹象。去年重庆出现了陡涨行情，热过头了再冷，由此才能达到一种平衡。对于波动期中的小幅调整，不必紧张，只要刚性需求存在，即在情理之中。

　　这位人士分析指出，去年“表现夸张”的行情透支了部分消费，自今年上半年本地便进入盘整期。6月小幅反弹，让整个行业更回归理性。开发商在此过程中实力增强，开始习惯于在忽冷忽热中稳起，而不是恐慌性地大降价、抛盘、转手项目。事实也证明，稳健才是企业长期生存的关键。消费者也在这个折腾的过程中变得理性——以前政策一出来就悲观，而今能够较从容面对，以自己的需求来决定是否进行适当消费。

　　记者 肖玲