龙湖分得9．17％的楼市蛋糕

品牌企业的新作面市时，人气从未缺场过

　　上周，本市商品房销售联机备案数据显示，龙湖1－6月揽金20.8亿元，夺得全市同期总销量的9.17％这一头号“大蛋糕”。消息一出，渴望兴奋点的淡市中，泛起水花阵阵。

　　优势品牌 逆市谋进

　　市开发办主任张新益指出，在当下市场较为疲软的状态下，龙湖等一线企业的品牌优势清晰显现出来，它们的产品依然逆市走红，得到了消费者的青睐。与去年同期比较，龙湖的市场份额在提升、销售量也增大了，足以说明重庆市场的置业需求是客观存在的。在目前销售形势严峻的情况下，大小房商更要从成功案例中汲取养分，加强品牌建设、增强服务意识、树立良好口碑。

　　可以看到，历经数次宏观调控与市场盘整，重庆楼市一直呈现着平稳发展、健康前进的势头。本埠的市场需求是刚性的，没有泡沫成分，供应者和消费者不要失去信心。合理性价比，则是应对目前销售平淡的重要利器。张主任表示，就产品来说，开发商不能因为项目占有稀缺性的自然资源或核心地段，就把单价不切实际地拨高。龙湖等品牌企业在逆市中的大有作为，更说明房商们推出优良品质、性价比高的产品，才能在当下走得轻松一点、走得长远一点。

　　市场份额逐步向品牌企业集中，也反映了“优胜劣汰”的行业发展规律。

　　风向标意义惊醒当下

　　9.17%的市场占有率，意味着573家楼盘销售的收入中，每10元里，龙湖就分走了近1元。

　　熊市中，龙湖重庆的第一“风向标”的示范效应显然很重要。在看不清前景、对中短期“打法”顾虑重重的市场中，龙湖等“标杆”企业的正面作用，大大证明了楼市依然“可为”。

　　客户对物业保值、增值的预期提高，助推了品牌物业的“牛气冲天”。龙湖的二手房售价依然坚挺，其体现出来的品牌物业的优越性，大大刺激了它在一手市场的销售。

　　龙湖类企业，不断提高市场份额，对市场发挥着愈来愈大的主导作用。东海徐益文认为，全行业都在上升通道、非理性疯狂的时刻，反映不出真实水平。市场低迷，行情相对不景气，更是对房企产品研发能力、抗风险能力的检验。真正强的企业，随时都把产品与服务细节做到可以“交卷”的程度才罢手，在市场的不同状态、不同阶段都能得到满意收获，这些才是有前景的蓝筹与绩优股。

　　产品定价的强者效应

　　龙湖获得9．17％的市场份额，意味着其产品、定价在市场中可能形成标杆效应、强者效应。领域机构董事长樊华指出，口碑左右市场方向，龙湖夺得如此高的份额，成为一个由诸多购房者推选出来的高含金量品牌，不仅是自己的成功，会让业界对其一招一式都进行综合研究，“标杆”进一步巩固和确认。

　　同时也有业内人士认为，9．17％的市场份额，意味着龙湖成为高端市场定价的参照，更引导着高端产品潮流，甚至高端人群的生活潮流，影响深远。龙湖是一个做品牌、做产品的企业，它的优势显现，也有望带来市场整体标准的提升，比如洋房、别墅样本的建立，增加了消费者和同行的参照方向。作为榜样企业，它更要进一步在产品、服务质量等方面做出示范。

　　记者 肖玲 许多