随着政策的进一步落实，70平方米—90平方米以下的中小户型有望达到整个市场供应量的一半以上；对市场的影响是，90平方米以上的大户型会越来越少，从而为这一类型产品带来新的机遇。

　　考验市场购买力

　　从每个项目的整体规划看，最好的景观资源多数是让位于大户型，比如朝中庭位置或者边户型；小户型则被迫被放在临街、资源相对较差的位置。

　　因为有充足的面积，大户型产品在设计上更加注重舒适性；干湿分区，功能分明，人性化设计，可说是大户型产品的必备；而景观阳台，情趣空间，阔绰的主卧等，又为大户型锦上添花。

　　但在销售一线，大户型产品却让销售部门“又爱又恨”。大户型产品的比例，决定了楼盘的品质，此谓“爱”也；“恨”的是，大户型总价较贵，容易与同总价其他物业产生冲突，客户更加挑剔。

　　由此可见，大户型产品不仅是楼盘的“脸面”，更是市场购买力的试金石——有观点认为，大户型的畅销与否，取决于一座城市中产阶层人数的拥有量。

　　楼市结构悄然调整

　　作为一座“资深”的工业城市，重庆大户型产品的购买力一直颇受争议。因此在前几年的每一次楼市冲击波中，大户型产品的滞销总是首当其冲；二手市场的调查显示，大户型产品转手的周期比小户型长，供应量也远超过小户型。

　　不过这一现象正在改变，其根本性的原因，在于2006年“70，90”政策的出台。受规划的硬性限制，大户型产品数量急剧下降，供应结构也随着时间的推移发生了变化。据不完全统计，截至2008年6月，重庆的中小户型产品占到了市场的一半以上，其中不少是保障房、限价房产品；而在2007年，这一比例不到30%。

　　楼市结构调整带来了机遇。大户型产品，准备好了吗？

　　大户型升温在即

　　“买家对大户型产品更加挑剔。”重庆棕榈泉国际花园表示，据透露，在该项目销售的高档公寓产品中，不少价格逾百万元，但仍有固定的拥趸。

　　中原地产相关负责人认为，从当前的楼市表现看，大户型产品反而受到的影响很小，原因如下：“90/70”政策效应其实在2007年下半年就已经开始显现，从2007年10月开始，新推项目中的大户型实际上就开始紧俏；这一部分购买力因为是实际需求，有理性的判断力，因此反而不受影响。

　　在分析购买原因时，市场发现：由于购房者多是将其作为终极置业的选择，除了户型在设计上的亮点外，物管，品牌，成为下单时重要的理由。

　　记者 敖玉琴